VietinBank Tower và hành trình 16 năm: Từ kỳ vọng ‘công trình thế kỷ’ đến thương vụ 5.000 tỷ đồng

VietinBank Tower có thể mang về 5.000 tỷ đồng lợi nhuận

Theo báo cáo "Điểm nhấn trong KQKD ngành quý III/2026" của VCBS Research, triển vọng chuyển nhượng thành công dự án VietinBank Tower là một trong những điểm đáng chú ý đối với VietinBank (CTG). VCBS Research ước tính thương vụ có thể mang lại khoản lợi nhuận khoảng 5.000 tỷ đồng.

Dự án VietinBank Tower tọa lạc tại lô TM1, Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội, thường được biết đến với tên gọi Ciputra Hanoi. Dự án được khởi công ngày 20/10/2010.

Theo thiết kế ban đầu, tổ hợp có tổng diện tích sử dụng khoảng 300.000m2, gồm 2 tòa tháp được kết nối với nhau bằng khối đế cao 7 tầng.

Trong đó, tòa tháp 68 tầng được quy hoạch làm trụ sở chính của VietinBank. Tòa tháp 48 tầng dự kiến bố trí khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe, căn hộ cao cấp cho thuê và các chức năng thương mại khác. Dự án khi đó được kỳ vọng hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2014.

Một ngày trước lễ khởi công, tại buổi họp báo ngày 19/10/2010, ông Phạm Huy Hùng, khi đó là Chủ tịch HĐQT VietinBank cho biết, dự án có vốn đầu tư ban đầu khoảng 400 triệu USD, hoàn toàn do VietinBank đầu tư và dự kiến hoàn thành trong năm 2014.

Theo kỳ vọng của lãnh đạo VietinBank thời điểm đó, tổ hợp sẽ ứng dụng công nghệ hiện đại, đồng thời hài hòa với văn hóa Việt Nam, hướng tới trở thành một "công trình thế kỷ", mang tính biểu tượng và tạo điểm nhấn tại cửa ngõ Thủ đô.

Đến năm 2013, theo phương án được VietinBank trình cổ đông, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đã lên tới 10.267 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dự án không hoàn thành theo kế hoạch ban đầu mà kéo dài nhiều năm. Đến cuối năm 2018, VietinBank đưa VietinBank Tower vào diện cơ cấu lại.

Tại ĐHĐCĐ bất thường năm 2018, ngân hàng thông qua 3 phương án xử lý dự án. Trong đó, phương án được ưu tiên là chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Theo kế hoạch, VietinBank sẽ thuê lại tòa tháp 68 tầng để làm trụ sở và có thể mua lại tài sản sau khi hết thời hạn thuê, với mức giá hoặc phương thức xác định giá đã được thỏa thuận.

Hai phương án còn lại gồm chuyển nhượng một phần tài sản hoặc tiếp tục đầu tư trong thời gian chưa tìm được bên nhận chuyển nhượng phù hợp.

Đến năm 2021, VietinBank cho biết dự án vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư. Có 29 nhà đầu tư bày tỏ quan tâm, trong đó 21 nhà đầu tư đã ký thỏa thuận bảo mật để tiếp cận hồ sơ và tiến hành thẩm định dự án. Tuy nhiên, mới chỉ có 2 nhà đầu tư đưa ra đề xuất tài chính sơ bộ.

Đến tháng 7/2025, VietinBank tiếp tục phát thông báo mời các nhà đầu tư có nhu cầu nhận chuyển nhượng dự án. Ngân hàng yêu cầu đối tác đáp ứng các điều kiện về năng lực thực hiện dự án và khả năng tài chính, đồng thời mời các nhà đầu tư tham gia quá trình thẩm định và đàm phán giao dịch.

Mới đây, theo thông tin được CTCP Chứng khoán MB (MBS) dẫn từ VietinBank, dự án đã hoàn tất các thủ tục phê duyệt cần thiết, qua đó có đầy đủ cơ sở pháp lý để tiến tới chuyển nhượng.

VietinBank và đối tác, được mô tả là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước, dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8/2026. Ngân hàng cho biết sẽ công bố thông tin sau khi hợp đồng chính thức được ký kết.

Theo ghi nhận tại dự án, tòa tháp 68 tầng hiện đã hoàn thành phần khối đế, trong khi tòa tháp 48 tầng cơ bản hoàn thiện phần khung. Một số máy móc, thiết bị phục vụ thi công vẫn được giữ lại tại công trường, song đến nay chưa ghi nhận dấu hiệu dự án chính thức tái khởi động.

VietinBank kỳ vọng NIM phục hồi từ nửa cuối năm

Bên cạnh câu chuyện VietinBank Tower, VCBS Research đánh giá tăng trưởng tín dụng của VietinBank có thể tương đương mức bình quân ngành, đạt 15,6% trong năm 2026.

Biên lãi ròng (NIM) được kỳ vọng bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2026, với động lực chủ yếu đến từ chiều cho vay và thanh khoản. Triển vọng này được hỗ trợ bởi Thông tư 22 sửa đổi. VCBS Research dự kiến NIM của VietinBank đạt 2,7% trong cả năm 2026.

Về chất lượng tài sản, VCBS Research đánh giá VietinBank đang kiểm soát tốt, với xu hướng tiếp tục giảm tỷ trọng trích lập trong giai đoạn 2026-2028. Hoạt động thu hồi nợ cũng được đánh giá tích cực, trong đó một số khoản có quy mô lớn có thể được xử lý trong năm 2026.

Trên cơ sở đó, VCBS Research đưa ra mức dự phóng tổng thu nhập hoạt động đạt 27.820 tỷ đồng (tăng 24%) và lợi nhuận trước thuế đạt 12.555 tỷ đồng (tăng 18%) trong quý III/2026.

Cho cả năm 2026, tổng thu nhập hoạt động của VietinBank có thể đạt 105.918 tỷ đồng (tăng 21%), trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 54.589 tỷ đồng (tăng 26%).