Vinhomes (VHM) nắm 70-90% lợi ích kinh tế tại siêu dự án Global Gate 4.121ha đang mở bán

Tại Hội nghị Nhà đầu tư của Vingroup mới đây, Vinhomes (HoSE: VHM) cập nhật thêm thông tin về Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh.

Dự án có diện tích khoảng 4.121ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 515.500 tỷ đồng. Vinhomes nắm 70% lợi ích kinh tế tại phân khu Hạ Long, rộng hơn 923ha và 90% tại phân khu Quảng Yên, gần 3.200ha.

Đáng chú ý, dự án đã mở bán từ tháng 4/2026. Theo MBS, phân khu Vịnh Thiên Đường hiện đang được mở bán, một số căn liền kề và biệt thự đã xây đến tầng 2-3, dự kiến những sản phẩm bán lẻ đầu tiên được bàn giao trong quý I/2027. Đây là điểm mới quan trọng nếu nhìn VHM dưới góc độ đầu tư: dự án đang chuyển từ câu chuyện quỹ đất sang khả năng tạo doanh số và dòng tiền thực tế.

Điều này có ý nghĩa bởi Vinhomes đang đặt mục tiêu kinh doanh ở mức rất cao.

Năm 2026, doanh nghiệp lên kế hoạch 285.000 tỷ đồng doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Sau nửa đầu năm, VHM đã ghi nhận 116.565 tỷ đồng doanh thu thuần và 52.092 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gần 380% so với cùng kỳ, hoàn thành 86,8% mục tiêu lợi nhuận năm.

Không chỉ lợi nhuận, chất lượng nguồn doanh thu tương lai cũng là điểm đáng chú ý. Doanh số bán hàng 6 tháng đạt 148.104 tỷ đồng, tăng 119%, trong khi giá trị hợp đồng chưa bàn giao cuối quý II lên tới 196.813 tỷ đồng. Đây là lượng doanh thu đã hình thành từ hoạt động bán hàng nhưng chưa được ghi nhận đầy đủ vào kết quả kinh doanh, tạo nền tảng cho các kỳ tiếp theo.

Ba đại dự án mở rộng “đường băng” tăng trưởng

Global Gate Hạ Long chỉ là một phần trong danh mục dự án mới của Vinhomes. Cùng với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Global Sportia, ba đại dự án đang trở thành những nguồn cung quan trọng cho chu kỳ bán hàng mới của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, Global Gate Hạ Long còn có câu chuyện hạ tầng hỗ trợ. Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh dài khoảng 120km, dự kiến vận hành năm 2029, được kỳ vọng cải thiện kết nối giữa khu vực dự án với Hà Nội. Với bất động sản quy mô lớn, hạ tầng giao thông không chỉ hỗ trợ khả năng hấp thụ mà còn có thể nâng giá trị thương mại của quỹ đất khi mạng lưới kết nối dần hoàn thiện.

Triển vọng này đã được phản ánh một phần trong các dự báo của giới phân tích. SSI nâng dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ VHM năm 2026 lên 61.600 tỷ đồng, cao hơn 10% so với dự báo trước đó; doanh số bán hàng được dự báo đạt 284.600 tỷ, tăng 39% so với năm 2025.

Quan trọng hơn, SSI đặt giá mục tiêu VHM ở 78.800 đồng/cp, cao hơn khoảng 20% so với thị giá hiện tại. Công ty chứng khoán này cho rằng bán buôn tại các dự án trọng điểm và việc mở rộng danh mục dự án mở bán sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận.