Theo GS Đặng Hùng Võ, bài toán lớn nhất của Hà Nội không phải là thiếu nguồn lực để đầu tư metro, đường sắt đô thị hay các công trình hạ tầng quy mô lớn, mà là chưa khai thác hiệu quả giá trị gia tăng từ đất đai để chuyển hóa thành nguồn vốn phát triển.