1,6 triệu căn chung cư bị bỏ hoang, lãng phí hơn 2,8 triệu tỷ đồng: Chuyện gì xảy ra với nền kinh tế lớn thứ hai Đông Nam Á?

Báo động cuộc khủng hoảng hơn 1,6 triệu ngôi nhà vô chủ, Thái Lan khốn đốn vì hoang phí gần 2,8 triệu tỷ đồng

Nhật báo Bangkok Post ngày 2/11 đưa tin Thái Lan – nền kinh tế lớn thứ hai Đông Nam Á (chỉ xếp sau Indonesia) hiện có đến 1,64 triệu căn nhà không có người ở, tương đương một lượng tài sản bị lãng phí trị giá 3,45 nghìn tỷ baht (gần 2,8 triệu tỷ đồng), gần bằng ngân sách quốc gia hàng năm của nước này.

Cuộc khủng hoảng đó bắt nguồn từ tình trạng đầu cơ quá mức, đặc biệt là trong thị trường chung cư (condo) - nơi gần 1/4 số căn hộ đang bị bỏ trống, với khu vực thủ đô Bangkok là nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Lượng nhà ở dư thừa này là dấu hiệu của sự bất ổn thị trường và có thể đe dọa đến sự ổn định tài chính của các tổ chức cho vay.

Các chuyên gia đã đề xuất áp thuế đối với bất động sản bỏ trống tại Thái Lan nhằm khuyến khích chủ sở hữu bán hoặc cho thuê, qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Video tóm tắt về cuộc khủng hoảng bất động sản ở Thái Lan hiện nay - Nguồn: YouTube/shorts@TheRealEstateOpportunity

Hàng loạt “căn nhà ma” vì tình trạng đầu cơ quá mức

Tình trạng đầu cơ tràn lan trong thị trường chung cư đã dẫn đến việc 1/4 số căn hộ mới bị bỏ trống, khiến các chuyên gia kêu gọi đánh thuế nhà trống để thúc đẩy giao dịch.

Hiện nay, 1,64 triệu căn nhà trên khắp Thái Lan đang không có người ở — một sự lãng phí kinh tế khổng lồ trị giá khoảng 3,45 nghìn tỷ baht, gần tương đương với ngân sách quốc gia.

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu và Định giá bất động sản Thái Lan (AREA), cuộc khủng hoảng “nhà ma” này tập trung chủ yếu ở khu vực đô thị thủ đô Bangkok, nơi có hơn 730.000 căn hộ không có người ở, chủ yếu là do tình trạng đầu cơ quá mức trên thị trường.

Thị trường chung cư chịu tác động nặng nề nhất

Vấn đề cuộc khủng hoảng “nhà ma” của Thái Lan trở nên nghiêm trọng nhất ở thị trường chung cư. AREA định nghĩa “nhà trống” là những căn hộ đã hoàn thiện, sẵn sàng bán nhưng không có người ở, thể hiện qua mức tiêu thụ điện cực thấp.

Chung cư chiếm 58% tổng số nhà trống tại khu vực thủ đô Bangkok (Thái Lan). Tỷ lệ trống đạt mức báo động 24,8%, tức là tới gần 1/4 căn hộ bị bỏ hoang. Phân khúc giá rẻ đặc biệt dễ bị ảnh hưởng khi các căn hộ có giá bán dưới 500.000 baht (4-4,75 triệu đồng) có tỷ lệ bỏ trống 21,1% và thường xuống cấp nhanh do thiếu phí bảo trì.

Trong khi đó, nhà riêng và nhà phố có tỷ lệ bỏ trống thấp hơn nhiều, nhưng lượng cung dư thừa vẫn là dấu hiệu bất ổn của toàn thị trường bất động sản ở “xứ sở Chùa Vàng”.

Rủi ro tài chính và lãng phí kinh tế: Đánh thuế nhà bỏ hoang là giải pháp khả thi nhất

Các chuyên gia cảnh báo rằng tình trạng đầu cơ quá mức ở thị trường bất động sản Thái Lan khiến việc bán các dự án mới trở nên khó khăn và có thể đe dọa đến sự ổn định tài chính của các tổ chức cho vay.

“Tổng giá trị của các căn nhà bị bỏ trống ước tính khoảng 3,45 nghìn tỷ baht. Đây là một sự lãng phí kinh tế rõ ràng, đặc biệt khi những tài sản đó không được sử dụng đúng cách và bắt đầu xuống cấp”, báo cáo nêu rõ.

Hiện tại, pháp luật Thái Lan chưa có quy định đủ mạnh để xử phạt chủ sở hữu chủ sở hữu bất động sản vì để trống các căn hộ đã hoàn thiện.

Báo cáo cho rằng việc áp dụng Thuế Đất đai và Xây dựng, đặc biệt nhắm vào các căn nhà bỏ hoang, là giải pháp khả thi nhất. Việc đánh thuế những căn nhà bỏ hoang này sẽ giúp:

- Khuyến khích bán hoặc cho thuê: buộc chủ sở hữu đưa nhà ra thị trường nhanh hơn, có thể với giá thấp hơn.

- Tăng khả năng tiếp cận nhà ở: giúp người dân dễ mua hoặc thuê hơn.

- Kích thích nền kinh tế: đưa tài sản nhàn rỗi trở lại sử dụng, thúc đẩy phát triển cộng đồng và kinh tế địa phương.

Số lượng nhà trống được phân bổ gần như đồng đều cho khu vực Bangkok (730.000 căn) và phần còn lại của Thái Lan (900.000 căn). Cho đến khi có sự can thiệp chính sách mạnh mẽ, nguồn tài sản nhàn rỗi khổng lồ này sẽ tiếp tục đè nặng lên tiềm năng kinh tế của nền kinh tế lớn thứ nhì Đông Nam Á.

Theo The Nation