4 trường hợp đất lấn chiếm vẫn đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

4 trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

- Trường hợp 1: Sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình, lấn chiếm lòng, lề đường...

Điều kiện cấp sổ đỏ:

+ Đã có điều chỉnh quy hoạch mà diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.

+ Không nằm trong chỉ giới xây dựng.

+ Không có mục đích để sử dụng cho các trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng.

- Trường hợp 2: Sử dụng đất lấn, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường.

Điều kiện cấp sổ đỏ:

+ Đất thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng phòng hộ, rừng đặc dụng... không có ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn chiếm được Nhà nước giao đất sử dụng cho mục đích bảo vệ, phát triển rừng và xem xét cấp sổ đỏ.

Có 4 trường hợp đất lấn chiếm nếu đủ điều kiện vẫn được xem xét cấp sổ đỏ. Ảnh: Báo Đắk Nông

- Trường hợp 3: Người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì được xét cấp sổ đỏ.

- Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp; nếu vượt hạn mức do UBND tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

>> Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam ban hành quy định tách thửa, hợp thửa đất mới nhất năm 2024

Phí phải nộp khi cấp sổ đỏ gồm những khoản nào?

+ Tiền sử dụng đất

- Đối với diện tích được cấp sổ đỏ trong hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp sổ đỏ trong hạn mức công nhận đất ở x giá đất ở bảng giá đất x 10%.

- Đối với diện tích vượt hạn mức trong sổ đỏ, tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất vượt hạn mức x giá đất ở bảng giá đất x 30%.

+ Lệ phí trước bạ: (Giá đất x diện tích cấp sổ) x 0,5%.

+ Phí thẩm định hồ sơ: Do thẩm quyền HĐND cấp tỉnh quyết định, tùy từng thời điểm.

+ Lệ phí cấp sổ đỏ: Khoản tiền này dao động từ 100.000 đồng - 120.000 đồng.

>> 7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024