8 lỗi nhỏ khiến bạn KHÔNG thể sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ hiểu thế nào cho đúng?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân nhằm chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý về mặt đất đai. Nội dung này đã được quy định rõ tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Việc bắt buộc cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động còn thể hiện thông qua quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện sang tên sổ đỏ.

Người dân không thể sang tên sổ đỏ khi nào?

1. Trong trường hợp đất đang có tranh chấp hoặc chưa được giải quyết

Nếu trong trường hợp đất đang trong quá trình tranh chấp, chưa có bản án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền, các tranh chấp chưa được giải quyết thì việc sang tên sổ đỏ sẽ không thể thực hiện được.

2. Trường hợp đất đang bị kê biên/đang áp dụng những biện pháp đảm bảo thi hành án

Trong trường hợp khi quyền sử dụng đất bị kê biên để thi hành án, hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời thì việc sang tên sẽ không thể thực hiện được.

3. Trường hợp người nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện để sang tên

Quy định của pháp luật cho thấy sẽ có những trường hợp người nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện để nhận quyền sử dụng đất, đơn cử như tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng đất rừng phòng hộ hoặc cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng.

4. Trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng

Đối với trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng, việc sang tên sổ đỏ cũng sẽ không được thực hiện khi gia hạn.

5. Trường hợp không đăng ký biến động về đất đai

Người dân cần thực hiện đăng ký biến động về đất đai sau khi đã hoàn tất các thủ tục về chuyển nhượng, nếu không thực hiện sẽ bị xử phạt theo quy định.

6. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ

Việc thiếu những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ, hoặc thông tin không chính xác cũng là một trong những nguyên nhân khiến thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm trễ hoặc không thành công.

7. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính cũng không thể sang tên sổ đỏ

Trong trường hợp người sử dụng đất chưa hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính như đóng thuế hay phí thuế liên quan đến đất đai, việc sang tên cũng sẽ bị ảnh hưởng.

8. Trường hợp thời gian giải quyết kéo dài khiến việc sang tên gặp khó khăn

Theo quy định, thời gian giải quyết việc sang tên sổ đỏ sẽ không quá 10 ngày, nhưng trong một số trường hợp tình huống này có thể kéo dài hơn do nhiều yếu tố khách quan.

Vì thế, để công việc sang tên sổ đỏ diễn ra được thuận lợi hơn, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định về pháp luật có liên quan, tránh gặp rắc rối không đáng có.