Từ bây giờ, những trường hợp này không thể chuyển nhượng, tặng cho, sang tên sổ đỏ

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi có biến động liên quan đến nhà, đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.

Pháp luật cũng đã quy định rõ các điều kiện bắt buộc đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, căn cứ Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật;

3. Trường hợp không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án.

4. Trường hợp vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

5. Trường hợp không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Như vậy, nếu như không đáp ứng được các điều kiện trên, người dân sẽ không thể chuyển nhượng, tặng cho, sang tên sổ đỏ.

Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định 3 trường hợp không đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ từ cá nhân, trừ khi việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được duyệt.

- Trường hợp cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang phục hồi hệ sinh thái của rừng đặc dụng.

- Trường hợp tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu thuộc diện pháp luật cấm thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, theo Khoản 4 Điều 45, người thừa kế phải có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 5 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP quy định, nếu sau khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận quyền sử dụng đất, tức là người mua hoặc người được tặng cho.

Theo đó, mức phạt cụ thể sẽ được quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Nghị định này như sau:

Tại khu vực nông thôn:

Nếu quá hạn dưới 24 tháng: Sẽ phạt từ 1–3 triệu đồng.

Nếu quá hạn trên 24 tháng: Sẽ phạt từ 2–5 triệu đồng.

Tại khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi so với khu vực nông thôn (tối đa 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt đối với cá nhân, lên tới 20 triệu đồng.