AGG ung dung với 7.000 sản phẩm: Chưa cần tìm đất mới, chờ 'điểm rơi' lợi nhuận quý III
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn nhiều biến động, An Gia lựa chọn chiến lược thận trọng: không mở rộng quỹ đất, mà tập trung quản trị hiệu quả 7.000 sản phẩm hiện có và chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ pháp lý và vĩ mô, đánh cược vào giai đoạn 2025–2028.
>>>Chỉ miễn thuế 2 năm, trong khi startup mất 5–7 năm mới có lãi: Đại biểu Quốc hội kiến nghị gì?
Chiến lược ‘nắm chặt – chờ thời’: Cẩn trọng giữa thị trường chưa rõ sóng
Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản rục rịch gom đất, săn dự án để đón đầu làn sóng phục hồi, CTCP Đầu tư & Phát triển BĐS An Gia (HOSE: AGG) lại chọn bước đi ngược dòng: không vội mở rộng, không lao vào cuộc đua săn đất mà đặt cược vào nguồn lực hiện hữu và một thị trường được lột xác về pháp lý.
“An Gia có khoảng 7.000 sản phẩm tại các quỹ đất hiện tại. Nếu bán trung bình 2.000–3.000 sản phẩm mỗi năm, công ty có thể sống khỏe trong vòng 3 đến 4 năm tới mà không cần mua thêm đất”, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT AGG, phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 16/5.
Nhiều chuyên gia gần đây tỏ ra lạc quan về triển vọng vĩ mô và dòng tiền đang manh nha quay lại thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chủ tịch An Gia tỏ ra thận trọng. Theo ông, cái nhìn tích cực hiện nay vẫn còn mang tính kỳ vọng hơn là thực tế. Đặc biệt, thời gian để hoàn thiện pháp lý cho một dự án thường mất 1.5 đến 2 năm – đủ dài để khiến mọi biến động vĩ mô đảo chiều.
“Nhìn thì có vẻ hồi phục, nhưng thật ra chưa chắc là hồi phục. Làm bất động sản mà không kiểm soát được rủi ro pháp lý, lại dùng đòn bẩy tài chính thì rất nguy hiểm”, ông Sáng cảnh báo.
Thay vì dàn trải, AGG chọn cách tập trung hoàn tất pháp lý các dự án đang có, như The Lá Village và Westgate 2 – hiện đang được thí điểm chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở thương mại. Hai dự án này dự kiến hoàn thiện pháp lý vào nửa cuối năm 2026, và sau đó sẽ đóng vai trò cỗ máy tăng trưởng tiếp theo.
 |
An Gia quyết định không chia cổ tức cho năm 2024 và 2025. Toàn bộ lợi nhuận lũy kế chưa phân phối đến ngày 31/12/2024 là 1.291,8 tỷ đồng để lại dùng cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án của công ty. |
Đòn bẩy có chọn lọc, tăng vốn phải “xuống dự án thật”
AGG hiện áp dụng mô hình holding với các công ty con và liên kết nắm giữ dự án. Chủ tịch An Gia khẳng định: mọi khoản đầu tư đều được kiểm soát để đảm bảo tính hiệu quả. Giám đốc khối đầu tư tài chính, bà Huỳnh Thị Kim Ánh cũng nhấn mạnh: “Chúng tôi không tăng vốn theo phong trào. Tăng vốn là để làm thật, xuống dự án thật và tạo giá trị thật".
Trong báo cáo gửi cổ đông, AGG cho biết đã đầu tư gần 2.800 tỷ đồng vào BCC phát triển The Lá Village, hơn 1.100 tỷ đồng vào The Gió Riverside và gần 900 tỷ đồng cho Westgate 2. Đây là các khoản đặt cọc chiến lược cho tương lai, sẽ được chuyển thành hàng tồn kho sau khi hoàn tất pháp lý.
"Năm nay, Công ty đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng, lãi ròng 340 tỷ đồng. Phần lớn sẽ đến từ Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương) tính từ cuối 6/2024, đến hiện tại không còn tồn sản phẩm nào của 2 dự án này nữa. Điểm rơi sẽ vào quý 3 của năm", bà Ánh thông tin.
Dù không vội gom đất, AGG vẫn liên tục kiểm tra sức khỏe thị trường. Dự án The Gió Riverside với tổng cộng 3.000 sản phẩm là một ví dụ điển hình. Sau khi mở bán đợt đầu hồi tháng 4/2025, đã có 1.200 khách hàng đăng ký và dự kiến tạo 3.000 tỷ đồng doanh thu từ hợp đồng ký kết, con số vượt xa kỳ vọng và phản ánh dòng tiền đang dần quay trở lại.
"Đợt 2 của dự án sẽ được ngân hàng Big4 tài trợ, AGG đang dần tăng tốc nhưng không đốt cháy giai đoạn, bà Ánh thông tin.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản quay cuồng tái cơ cấu, thanh lý tài sản hoặc vay nóng để gom đất, AGG chọn chiến lược “giữ hàng, không phóng nhanh”, đồng thời theo dõi sát sao chính sách mới về đất đai, pháp lý và tài chính. Đây có thể là bước đi chậm nhưng bền, giúp công ty giữ được sức bật khi thị trường phục hồi thật sự, thay vì cháy vốn trước khi sóng thực sự đến.
“Với chiến lược vừa làm vừa quan sát, chúng tôi ưu tiên sự an toàn và ổn định cho cổ đông hơn là lao vào thị trường khi chưa có sự rõ ràng cần thiết”, chủ tịch AGG cho hay.
