Bảo lãnh ngân hàng có thể đội giá nhà, HoREA muốn người mua được quyền lựa chọn

HoREA vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó đề xuất sửa khoản 3 Điều 20 liên quan đến bảo lãnh ngân hàng.

Theo Hiệp hội, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng được lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

HoREA đánh giá đây là quy định phù hợp thực tế, vừa bảo vệ quyền lợi người mua, vừa tránh làm phát sinh thêm chi phí và giá nhà.

Trong khi đó, dự thảo Luật sửa đổi đang đề xuất yêu cầu chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh nhằm bảo đảm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nếu không bàn giao nhà theo đúng cam kết.

Theo HoREA, quy định bắt buộc bảo lãnh có thể giúp khách hàng giảm rủi ro, nhất là với những dự án hoặc chủ đầu tư chưa có nhiều uy tín.

Tuy nhiên, chi phí bảo lãnh sẽ trở thành một khoản chi phí của dự án và có khả năng được tính vào giá bán.

HoREA cho biết phí bảo lãnh thường không thấp hơn 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là khoản tiền không nhỏ và cuối cùng người mua có thể phải gánh thông qua giá nhà cao hơn.

Vì vậy, Hiệp hội cho rằng không nên áp dụng một cơ chế bảo lãnh bắt buộc cho tất cả khách hàng. Với những chủ đầu tư có thương hiệu, năng lực và uy tín, người mua có thể lựa chọn không sử dụng bảo lãnh để giảm chi phí.

Ngược lại, với những dự án hoặc chủ đầu tư khiến khách hàng chưa yên tâm, việc lựa chọn bảo lãnh sẽ giúp tăng mức độ an toàn cho giao dịch.

HoREA cũng cho rằng hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản ngày càng hoàn thiện, yêu cầu về năng lực và trách nhiệm của chủ đầu tư ngày càng cao.

Do đó, rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết được kỳ vọng sẽ giảm.

Từ đó, HoREA kiến nghị giữ lại quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đưa vào dự thảo sửa đổi, qua đó trao quyền quyết định cho người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thay vì bắt buộc tất cả phải sử dụng bảo lãnh ngân hàng.