Bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn 'thức giấc': Dòng tiền tìm đến những 'tọa độ hiếm'

Sau giai đoạn thanh lọc mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM bước vào trạng thái mới: Thận trọng hơn, nhưng sức cầu thực đang quay lại mạnh mẽ ở phân khúc pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và vị trí lõi đô thị.

Tại Nam Sài Gòn, các động lực hạ tầng như Vành đai 3, nâng cấp trục Nguyễn Văn Linh, kế hoạch metro kết nối khu Nam và chuỗi dự án giao thông liên vùng… đang tái kích hoạt kỳ vọng thị trường. Cùng lúc, khẩu vị người mua dịch chuyển rõ rệt: Ưu tiên chất lượng sống, cộng đồng, vận hành – hơn là lướt sóng đầu cơ.

“Thị trường đang trở về giá trị cốt lõi”, một chuyên gia môi giới nhận định. Những “giao dịch khớp lệnh” tại các dự án có thương hiệu cho thấy tâm lý “trú ẩn tài sản” và tìm kiếm môi trường sống ổn định đang lấn át tư duy đầu cơ.

Trong bối cảnh đó, Phú Mỹ Hưng – sau gần ba thập kỷ hình thành – tiếp tục chứng minh sức hút riêng: Dù mặt bằng giao dịch chung mới dần sôi động, nhưng khu đô thị này lại ghi nhận những sự kiện mở bán thu hút hàng nghìn khách, tạo sắc thái khác biệt.

Hai dự án liên tiếp tạo sóng: Cầu vượt cung, dòng tiền hội tụ

Chỉ trong một tháng, Phú Mỹ Hưng lần lượt ra mắt The Sculptura và The Regency tại lõi khu đô thị.

Tại lễ mở bán The Sculptura sáng 9/11, khoảng 3.000 khách tham dự, 750 hồ sơ đăng ký nộp về – trong khi số căn chào bán ít hơn nhiều lần.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đây là dự án ghi nhận tỷ lệ chênh lệch cung - cầu lớn nhất trong lịch sử các sự kiện mở bán của Phú Mỹ Hưng từ trước đến nay, lượng khách quan tâm gấp 10 lần so với số sản phẩm đưa ra.

Đại diện chủ đầu tư cho biết đây là tỷ lệ lệch cung – cầu lớn nhất từ trước đến nay.

“Tôi muốn giữ cho con”, một cư dân 20 năm tại Phú Mỹ Hưng chia sẻ sau khi trúng quyền mua – phản ánh xu hướng tích lũy tài sản lâu dài cho thế hệ kế tiếp, thay vì xu hướng đầu tư ngắn hạn.

Một khách nước ngoài cũng cho rằng The Sculptura là một sản phẩm rất khan hiếm với “tọa độ vàng” ngay trung tâm. “Tôi là một người đầu tư bất động sản, và cái chúng tôi cần là tìm kiếm vị trí, cộng đồng, vận hành và giá trị bền vững. Phú Mỹ Hưng là một trường hợp rất hiếm” - vị khách nói thêm.

Tối cùng ngày, The Regency – dự án ven Hồ Bán Nguyệt với vị thế biểu tượng – ra mắt, tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn. Dự án chỉ 114 căn hộ diện tích từ 100m² trở lên, thiết kế cảm hứng cánh buồm vươn biển, phong cách “waterfront living” - là điểm nhấn độc đáo của một bất động sản ven mặt nước.

“Nếu không mua được The Sculptura, tôi chờ The Regency. Có cơ hội không đến hai lần”, một khách hàng nói.

Dòng sản phẩm “ít nhưng tinh”: Xu hướng của giai đoạn hồi phục

Theo các chuyên gia bất động sản, phần lớn người mua đến từ nhóm cư dân lâu năm, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư dài hạn.

Khi quỹ đất nội đô khan hiếm và tiêu chuẩn sống ngày càng cao, các dự án “ít nhưng tinh” với pháp lý rõ ràng, vận hành chuẩn quốc tế trở thành lựa chọn chiến lược.

Hai sự kiện liên tiếp của Phú Mỹ Hưng cho thấy thông điệp rõ ràng: Niềm tin đang quay lại với bất động sản cao cấp — nhưng chỉ ở những tọa độ vàng đã được minh chứng.

Phú Mỹ Hưng, với giai đoạn “2.0”, không chỉ bán căn hộ — mà định nghĩa lại chuẩn sống tích hợp giữa không gian, sức khỏe và cộng đồng quốc tế.