Bất động sản nghỉ dưỡng hé lộ 'cửa sáng' tăng trưởng mới: Lực đẩy đến từ đâu?

Ngành du lịch Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, kéo theo những tín hiệu tích cực chưa từng có cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, Chính phủ đã liên tục mở rộng chính sách miễn thị thực cho du khách quốc tế.

Nổi bật là Nghị quyết 229 vừa ban hành, cho phép công dân 12 quốc gia (Bỉ, Bulgaria, Croatia, Séc, Hungary, Luxembourg, Hà Lan, Ba Lan, Romania, Slovakia, Slovenia, Thụy Sỹ) được miễn thị thực từ 15/8/2025 đến 14/8/2028. Trước đó, Nghị quyết 44/NQ-CP (tháng 3/2025) đã miễn thị thực cho công dân 12 nước khác, chủ yếu thuộc châu Âu và châu Á, nâng tổng số quốc gia được hưởng chính sách đơn phương lên 24.

Không chỉ vậy, thời gian lưu trú cho du khách miễn thị thực đã được kéo dài từ 15 ngày lên 45 ngày từ tháng 8/2023, tạo thuận lợi đáng kể cho khách nước ngoài, đặc biệt là nhóm khách có thời gian lưu trú dài và chi tiêu cao.

Giá trị bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu phục hồi. Hiện tượng cắt lỗ gần như chấm dứt, một số dự án ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5-10% trong năm qua.

Kết quả thực tế cho thấy chính sách này đang tạo ra cú hích rõ ràng. Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 17,6 triệu lượt, tăng gần 40% so với năm 2023 và gần bằng mức cao nhất trong năm 2019. Đáng chú ý, trong top 10 thị trường tăng trưởng mạnh nhất có Nga, Italy, Thụy Điển và Pháp là những quốc gia vừa được miễn thị thực.

Sang 6 tháng đầu năm 2025, lượng khách quốc tế đạt 10,7 triệu lượt, tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước, và tăng gần 26% so với năm 2019. Đáng chú ý, lượng khách từ Ba Lan tăng 44%, từ Thụy Sĩ tăng 10% so với cùng kỳ 2024. Đây là nhóm khách có nhu cầu nghỉ dưỡng cao, thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu mạnh, điều mà thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm kiếm.

Sự gia tăng lượng khách quốc tế trực tiếp thúc đẩy công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở các thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) và số liệu từ các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch địa phương, công suất phòng hiện đạt 70-90%, có thời điểm cháy phòng vào dịp lễ, với doanh thu phòng tăng 20-30% so với cùng kỳ.

Cùng với đó, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu phục hồi. Hiện tượng cắt lỗ gần như chấm dứt, một số dự án ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5-10% trong năm qua. Hàng loạt dự án cao cấp được tái khởi động và mở bán với kết quả khả quan, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại.

Chính sách miễn thị thực không chỉ tạo lợi thế ngắn hạn mà còn định hình chiến lược phát triển dài hạn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Với nhóm khách lưu trú dài ngày và chi tiêu cao, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh phát triển villa biển, resort chuẩn quốc tế và condotel hạng sang.

VARS IRE nhận định, việc duy trì và mở rộng chính sách này sẽ củng cố vị thế Việt Nam như một điểm đến nghỉ dưỡng và đầu tư hấp dẫn. Một bộ phận khách quốc tế, đặc biệt là những người đã nhiều lần đến Việt Nam, có xu hướng tìm mua bất động sản để nghỉ hưu, sinh sống lâu dài và đầu tư, góp phần tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường.

“Chính sách miễn thị thực là đòn bẩy quan trọng giúp ngành du lịch phục hồi nhanh và bền vững sau đại dịch. Để biến lợi thế này thành động lực bứt phá cho bất động sản nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư cần tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm, đồng thời Nhà nước cần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định”, VARS IRE nhấn mạnh.

Rõ ràng, sự kết hợp giữa chính sách thông thoáng, lượng khách quốc tế tăng mạnh và sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang mở ra đòn bẩy mới cho ngành du lịch Việt Nam, hứa hẹn những bước tiến vượt bậc trong thời gian tới.