Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ 'hồi sinh'
Dù xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực trong quý II/2025 nhưng đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá yếu ớt.
Theo như số liệu thống kê của DKRA Group, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II/2025 đã ghi nhận có sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.
Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức độ thấp.
Đối với khu vực miền Trung và miền Nam, nguồn cung của phân khúc này chiếm 69% tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung với hơn 93% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse, ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, có đến 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án trước đó.
>> Vì đâu bất động sản Hưng Yên hết thời tăng 'nóng'?
Lượng tiêu thụ cũng đã tăng 14% khi phần lớn tập trung vào các sản phẩm hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng đảm báo với mức giá bán giao động từ 5-10 tỷ đồng/căn.
Nguồn cung sơ cấp của phân khúc condotel giảm hơn 35% so với cùng kỳ và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ.
Chia sẻ trên báo Đấu Thầu, Giám đốc Đầu tư DKRA - ông Võ Hồng Thắng cho rằng, mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse hiện nay tiếp tục có xu hướng đi ngang, bất chấp việc các chủ đầu tư hiện nay đang đẩy mạnh việc triển khai các chương trình ưu đãi, chính sách cam kết, chia sẻ nhằm gia tăng thanh khoản.
Thị trường hiện nay vẫn tiếp tục gặp khá nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá bởi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc vẫn còn khá thấp.
Đối với phân khúc condotel, mặt bằng giá bán sơ cấp hiện nay đang ghi nhận mức tăng trung bình 5% so với quý trước, tăng bình quân 7% so với cùng kỳ năm trước.
Những chính sách hỗ trợ về dòng tiền hiện nay vẫn đang được áp dụng rộng rãi nhằm mục đích kích cầu đối với thị trường. Hiện giao dịch vẫn tập trung chủ yếu tại các dự án có quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Theo báo Phụ Nữ TP. HCM, trong quý tới, dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel sẽ có khoảng từ 200-300 được tung ra thị trường.
Trong số đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sẽ có sự tăng nhẹ so với quý trước đó.
Ngoài ra, sức cầu chung của thị trường cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến sẽ kéo dài đến hết năm 2025.
Mặt bằng giá sơ cấp sẽ duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn, những chính sách về chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... cũng sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong thời gian tới.
Dù đã lóe lên những tín hiệu tích cực, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay tìm cách thoát khỏi "vùng trũng" thanh khoản.
Trong bối cảnh niềm tin thị trường còn mong manh, các chính sách hỗ trợ, ưu đãi chỉ có thể mang tính cầm chừng nếu thiếu những giải pháp căn cơ về hạ tầng, pháp lý và định vị sản phẩm.
Chặng đường hồi phục sẽ còn dài, và câu hỏi đặt ra là: Ai sẽ là người kiên nhẫn đủ lâu để đón làn sóng mới khi thị trường thực sự bước sang chu kỳ tăng trưởng bền vững?
