Lộ diện 3 xu hướng đang 'hút vốn' vào bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Sau giai đoạn trầm lắng bởi đại dịch và những yếu tố kinh tế vĩ mô, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam đang phát đi những tín hiệu phục hồi đầy tích cực.

Theo báo cáo mới đây từ Avison Young Việt Nam, trong vòng 3 năm tới, nguồn cung khách sạn, khu nghỉ dưỡng và condotel sẽ tiếp tục tăng, tập trung chủ yếu tại các địa phương như Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Ninh Thuận, Bình Định… Nhiều dự án đang trong giai đoạn đẩy nhanh tiến độ nhằm đón đầu mùa du lịch cao điểm và dòng vốn quốc tế quay lại.

Một động lực chiến lược đang được đánh giá là bệ phóng dài hạn cho thị trường nghỉ dưỡng chính là Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam, trong đó nhấn mạnh vai trò của du lịch biển và dịch vụ biển.

Nguồn: Avison Young.

>>>Sắp bùng nổ mô hình nhà ở đặc biệt khiến giới đầu tư không thể ngó lơ: VARS tiết lộ lý do bất ngờ

Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam sẽ đón 50 triệu lượt khách quốc tế, trong đó ưu tiên phát triển hạ tầng du lịch biển, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia vào các khu nghỉ dưỡng chất lượng cao, và đa dạng hóa sản phẩm du lịch biển mang tính đặc trưng vùng miền.

“Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng mới của du lịch toàn cầu, với tốc độ hồi phục dẫn đầu Đông Nam Á, vượt qua cả Thái Lan, Malaysia hay Indonesia", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam & Campuchia cho biết.

Thống kê cho thấy, chỉ trong quý I/2025, Việt Nam đã đón trên 6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 134% so với cùng kỳ 2019, mức cao kỷ lục theo quý trong lịch sử ngành du lịch. Nếu tính cả năm 2024, tổng lượt khách nội địa và quốc tế tại 14 điểm đến ven biển trọng điểm của Việt Nam đạt 138,6 triệu lượt, tăng hơn 24,5% so với năm 2019. Đáng chú ý, một số địa phương như Ninh Thuận, Quảng Ngãi, Phú Yên… thậm chí ghi nhận mức tăng trưởng vượt cả các "điểm nóng" truyền thống như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Không chỉ phục hồi về lượng khách, thị trường cũng đang chứng kiến cuộc đổ bộ của các tập đoàn khách sạn toàn cầu. Trong ba thập kỷ qua, số thương hiệu khách sạn quốc tế hiện diện tại Việt Nam đã tăng gấp đôi, đặc biệt bùng nổ sau năm 2000.

Các "ông lớn" như Hilton, Accor, IHG, Radisson Hotel Group (RHG) đang tăng tốc thâm nhập và mở rộng hệ thống tại Việt Nam, thông qua liên kết vận hành hoặc nhượng quyền. Theo chuyên gia, việc hợp tác với thương hiệu vận hành quốc tế không chỉ nâng cấp chuẩn dịch vụ, mà còn giúp thu hút dòng khách cao cấp và quốc tế, phân khúc có khả năng chi tiêu cao, yêu cầu khắt khe và kỳ vọng trải nghiệm cao cấp.

Đối với nhà đầu tư nội địa, xu hướng này đang mở ra cơ hội tăng giá trị tài sản dài hạn, giảm rủi ro vận hành và đưa sản phẩm nghỉ dưỡng chạm ngưỡng tiêu chuẩn toàn cầu.

Theo đánh giá của Avison Young Việt Nam, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt và ngành du lịch toàn cầu liên tục biến động sau đại dịch, các nhà đầu tư và đơn vị vận hành khách sạn tại Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, linh hoạt hơn trong chiến lược kinh doanh để nắm bắt dòng doanh thu mới và tối ưu hiệu quả vận hành với 3 xu hướng đáng chú ý.

Các nhà đầu tư và đơn vị vận hành khách sạn tại Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, linh hoạt hơn trong chiến lược kinh doanh để nắm bắt dòng doanh thu mới và tối ưu hiệu quả vận hành.

>>>Giao dịch lao dốc 45% nhưng giá vẫn neo cao: Điều gì đang diễn ra tại thị trường nhà đất Hà Nội?

Đầu tư vào các điểm đến mới nổi: Tìm cơ hội trong 'vùng đất chưa thức giấc'

Sau đại dịch Covid-19, bức tranh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ. Thay vì đổ dồn về các tọa độ vàng đã quá quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc, nơi quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư cao, làn sóng dịch chuyển sang những vùng đất "chưa thức giấc” đang ngày càng rõ nét.

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, trong giai đoạn 2022–2024, các điểm đến như Ninh Bình, Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên và Ninh Thuận ghi nhận tốc độ tăng trưởng lượt khách ấn tượng, vượt mặt nhiều địa phương vốn từng là “ngôi sao” của ngành du lịch. Chẳng hạn, chỉ riêng năm 2023, Ninh Thuận đón hơn 3,2 triệu lượt khách, tăng gần 60% so với năm 2022, trong khi Phú Yên tiếp tục ghi dấu ấn với mức tăng trưởng kép hai chữ số về du lịch nội địa lẫn quốc tế.

Không chỉ là nơi hội tụ của cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ, những vùng đất này còn là kho tàng văn hóa bản địa chưa được khai phá. Chính điều này lại trở thành mảnh đất màu mỡ cho các mô hình nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch trải nghiệm và wellness resort, vốn đang trở thành xu hướng tiêu dùng hậu đại dịch.

“Đây là thời điểm vàng để những nhà đầu tư nhanh nhạy đặt nền móng tại những vùng đất mới nổi. Không chỉ nắm lấy lợi thế tiên phong, họ còn có thể định vị thương hiệu gắn với bản sắc địa phương, điều mà du khách toàn cầu ngày càng tìm kiếm trong các chuyến đi mang tính cá nhân hóa và bền vững", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia nhận định.

Tuy vậy, ông cũng cảnh báo: “Gia nhập sớm là cơ hội, nhưng phát triển bền vững mới là đích đến. Ba nguyên tắc sống còn là: Đánh giá toàn diện tác động dự án đến môi trường, xã hội, kinh tế địa phương; tuân thủ quy hoạch, cân bằng giữa phát triển và bảo tồn; và có chiến lược thị trường dài hạn với phân khúc khách, hệ sinh thái dịch vụ và tầm nhìn cung – cầu rõ ràng".

Đẩy mạnh số hóa và đa dạng hóa trải nghiệm: Bắt nhịp thế hệ du khách mới

Một xu hướng không thể đảo ngược trong ngành dịch vụ du lịch hiện nay là cá nhân hóa trải nghiệm và áp dụng công nghệ sâu vào vận hành, đặc biệt nhằm phục vụ nhóm khách hàng trẻ như Millennials và Gen Z, những người “mê xê dịch”, đề cao trải nghiệm nhưng rất nhạy cảm về giá trị chi tiêu.

Theo báo cáo từ HotelTech Report, các chuỗi khách sạn hàng đầu như Accor, Hilton hay IHG đã và đang triển khai hệ sinh thái số toàn diện, từ ứng dụng di động cá nhân hóa đến chương trình khách hàng thân thiết, tích hợp công nghệ AI trong đặt phòng, chọn dịch vụ, phản hồi khách hàng theo thời gian thực. Tại Việt Nam, một số mô hình như Fusion Resort Quảng Bình hay Azerai Cần Thơ đang tiên phong ứng dụng công nghệ quản trị thông minh và cung cấp các gói trải nghiệm đặc trưng bản địa như tour nấu ăn, thiền trong rừng, đạp xe khám phá làng quê.

Chính sự kết hợp giữa công nghệ và bản sắc văn hóa này đang mở ra biên lợi nhuận mới, đồng thời tạo nên lợi thế cạnh tranh bền vững, khiến các quỹ đầu tư và nhà phát triển bất động sản không thể bỏ qua.

“Những dự án nghỉ dưỡng tích hợp công nghệ và trải nghiệm độc đáo có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao hơn trung bình từ 15–20%, đồng thời thu hút được dòng khách quay lại nhiều lần, đây chính là yếu tố then chốt với bài toán đầu tư dài hạn”, đại diện Avison Young Việt Nam nhận định.

Kiểm soát chi phí và tái cấu trúc hợp đồng quản lý

Một trong những xu hướng đang thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam chính là chiến lược kiểm soát chi phí đầu tư, vận hành và tái cấu trúc hợp đồng quản lý theo hướng chia sẻ rủi ro – lợi nhuận.

Các dự án nghỉ dưỡng ven biển thường đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu, chi phí duy tu bảo trì lớn hơn so với khu vực khác do phải đảm bảo yêu cầu bảo vệ hệ sinh thái, tuân thủ nghiêm ngặt quy định môi trường, và thích ứng với điều kiện thời tiết, khí hậu khắc nghiệt. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển sang mô hình đầu tư thông minh hơn, trong đó tập trung vào tối ưu thiết kế, ứng dụng vật liệu xanh, công nghệ tiết kiệm năng lượng, nhằm kéo giảm chi phí vận hành lâu dài.

Đặc biệt, các hợp đồng quản lý vận hành với các thương hiệu quốc tế đang được tái cấu trúc linh hoạt hơn, chuyển từ mô hình phí cố định sang mô hình chia sẻ doanh thu và lợi nhuận, giúp phân bổ rủi ro công bằng giữa chủ đầu tư và đơn vị vận hành. Sau đại dịch, mô hình này đang được xem là “phễu hút vốn” vì giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn với bài toán tài chính và quản trị rủi ro dài hạn.

Nhiều quỹ đầu tư nước ngoài và nhà phát triển trong nước đã bắt đầu ưu tiên rót vốn vào các dự án có phương án quản lý chi phí chặt chẽ, mô hình quản lý minh bạch và linh hoạt, thay vì các dự án chạy theo quy mô lớn nhưng thiếu chiến lược vận hành bền vững. Đây chính là điểm cộng khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ngày càng hấp dẫn trong mắt giới đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng kết nối và tiềm năng du lịch quanh năm như Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Nam…

>>> Sáp nhập tỉnh: Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có trở thành ‘điểm nóng’ mới?