Bất động sản Việt Nam lọt ‘mắt xanh’ hàng loạt ‘ông lớn’ đến từ Singapore
Các tập đoàn bất động sản hàng đầu từ Singapore đang không ngừng mở rộng hiện diện tại Việt Nam. Với dòng vốn tăng mạnh và chiến lược phát triển bền vững, các doanh nghiệp này đang góp phần định hình thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong những năm gần đây, các tập đoàn bất động sản đến từ Singapore đã và đang khẳng định vị thế tại thị trường Việt Nam thông qua hàng loạt dự án quy mô lớn, trải dài từ phân khúc nhà ở, đô thị, thương mại cho đến khu công nghiệp.
Theo số liệu mới nhất từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2024, Singapore tiếp tục giữ vững vị trí là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, với tổng vốn đăng ký đạt 10,21 tỷ USD, chiếm hơn 26,7% tổng vốn đầu tư nước ngoài và tăng 31,4% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ, với hơn 1.100 dự án có vốn đầu tư nước ngoài còn hiệu lực, tổng vốn đạt gần 67,2 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Với con số này, bất động sản hiện đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất, chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Bất động sản nhà ở và khu đô thị: Thế mạnh từ những nhà phát triển hàng đầu
Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản Singapore có mặt sớm nhất tại Việt Nam với hơn 30 năm hoạt động, tổng vốn đăng ký lên tới 3,8 tỷ USD. Tập đoàn này sở hữu danh mục đầu tư giá trị hàng tỷ USD, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.
Những dự án tiêu biểu của Keppel Land có thể kể đến như Saigon Centre tại TP. HCM (tổng mức đầu tư khoảng 270 triệu USD), Estella Heights, Palm City, Celesta Rise và đặc biệt là Empire City – khu phức hợp quy mô lớn tại Thủ Thiêm, nơi tòa tháp Empire 88 Tower được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới của thành phố.
Bên cạnh đó, Keppel Land còn mở rộng sự hiện diện tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, đồng thời hướng đến phát triển các dự án tích hợp công nghệ xanh và thông minh, phù hợp với xu hướng sống bền vững.
CapitaLand Development là một trong những tên tuổi lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản châu Á hiện có tổng vốn đầu tư tại Việt Nam ước tính hơn 2 tỷ USD và không ngừng gia tăng qua các năm.
Kể từ khi gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 1994, đến nay, tập đoàn đã kiến tạo 18.000 căn hộ chất lượng cao và gần 9.000 căn hộ tại 16 tỉnh thành. Các dự án nổi bật như Vista Verde, Feliz en Vista và chuỗi căn hộ dịch vụ Somerset đã góp phần định hình phân khúc cao cấp tại thị trường Việt Nam. Tập đoàn cũng chú trọng tích hợp giải pháp bền vững trong thiết kế và vận hành, nhằm tối ưu hóa trải nghiệm sống cho cư dân.
GuocoLand, tập đoàn bất động sản hàng đầu từ Singapore, đã ghi dấu ấn tại thị trường Việt Nam với các dự án tiêu biểu như The Canary Bình Dương - khu phức hợp hiện đại tại tỉnh Bình Dương, bao gồm 1.200 căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 4 sao và trường học quốc tế; dự án The Canary Heights - giai đoạn hai của khu đô thị The Canary.
Ngoài ra, GuocoLand đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại TP.HCM và Hà Nội, nhằm mở rộng sự hiện diện và đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Bất động sản thương mại: Lực đẩy chuyên nghiệp hóa thị trường
Mapletree Investments Pte Ltd là tập đoàn phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu có trụ sở tại Singapore. Tại Việt Nam, Mapletree đã xây dựng danh mục đầu tư đa dạng, bao gồm các dự án nổi bật như: Saigon South Place - Khu phức hợp tại quận 7, TP. HCM; Khu công nghiệp và trung tâm kinh doanh Mapletree Bình Dương; Khu kho vận Mapletree Bắc Ninh.
Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2024, tổng giá trị tài sản quản lý của Mapletree tại Việt Nam đạt 1,296 tỷ đô la Singapore với 14 dự án đang hoạt động.
Ascendas-Singbridge là một công ty thành viên của CapitaLand. Sau khi sáp nhập vào CapitaLand năm 2019, doanh nghiệp đã mở rộng đầu tư tại Việt Nam với dự án tiêu biểu OneHub Saigon - khu phức hợp văn phòng, thương mại và đào tạo rộng 12ha tại Khu Công nghệ cao TP. HCM. Dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển bất động sản thương mại - công nghiệp và thu hút doanh nghiệp công nghệ quốc tế vào Việt Nam.
The Ascott Limited thành lập năm 1984 và thuộc sở hữu của CapitaLand Investment Limited, là nhà điều hành dịch vụ lưu trú quốc tế hàng đầu có trụ sở tại Singapore. Tại Việt Nam, Ascott đã hiện diện từ năm 1994 và không ngừng mở rộng hoạt động, trở thành đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ quốc tế lớn nhất cả nước...
>> Đề xuất giải thể Ban chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. HCM
Tính đến nay, doanh nghiệp này quản lý gần 7.000 căn tại 27 dự án căn hộ dịch vụ cao cấp ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hạ Long và Nha Trang. Các thương hiệu của Ascott như Somerset, Citadines, The Crest Collection và Oakwood đã trở thành lựa chọn lưu trú hàng đầu của giới chuyên gia và khách quốc tế.
Bất động sản khu công nghiệp: Trụ cột thu hút FDI
Sembcorp Industries đối tác chiến lược của Becamex IDC – là đơn vị đồng sáng lập và phát triển hệ thống Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP). Kể từ dự án VSIP đầu tiên tại Bình Dương năm 1996, đến nay, Sembcorp đã đầu tư vào 18 khu công nghiệp tại 13 tỉnh, thành phố, thu hút hơn 17 tỷ USD vốn đầu tư và tạo việc làm cho hơn 300.000 lao động.
Sembcorp đang mở rộng đầu tư vào các dự án khu công nghiệp carbon thấp, công nghệ cao và trung tâm dữ liệu xanh, phù hợp với định hướng chuyển đổi xanh của Việt Nam.
Gần đây, Sembcorp đã động thổ dự án Trung tâm kho vận và nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại Khu công nghiệp Deep C Hải Phòng II, với tổng diện tích 15 ha và vốn đầu tư hơn 50 triệu USD, dự kiến vận hành giai đoạn 1 từ quý III/2025.
Frasers Property (FPV), thành viên của tập đoàn đa quốc gia Frasers Property Limited có trụ sở tại Singapore đã mở rộng hoạt động vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam từ khoảng năm 2019.
Với kinh nghiệm quốc tế trong phát triển bất động sản, FPV đã ghi dấu ấn qua các dự án công nghiệp chất lượng cao, tiêu biểu như Binh Duong Industrial Park, Industrial Centre Yen Phong 2C. FPV chú trọng phát triển các khu công nghiệp bền vững, tích hợp không gian xanh và tiện ích nhằm nâng cao chất lượng môi trường làm việc, đồng thời đáp ứng nhu cầu sản xuất xanh của các doanh nghiệp.
Boustead Projects – một cái tên khác đến từ Singapore – đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu nhà xưởng và kho vận hiện đại. Dự án đáng chú ý của doanh nghiệp này là Trung tâm Công nghiệp Nhơn Trạch 2.
Năm 2021, Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty Cổ phần Công Nghiệp Logistics KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong, Bắc Ninh, với giá trị 6,9 triệu USD. Thương vụ này giúp Boustead Projects sở hữu 3 bất động sản và KTG sở hữu 10 bất động sản, tổng giá trị tài sản ước tính 141 triệu USD, bao gồm 840.000m2 tổng diện tích đất, trong đó có 550.000m2 diện tích đất cho thuê.
