Bất ngờ với kết quả định giá căn nhà sang trọng trên phố Nguyễn Huệ liên quan bà Trương Mỹ Lan

Một bất động sản nằm trên đường Nguyễn Huệ, ngay trung tâm TP.HCM, vừa được xác định giá khởi điểm gần 350 tỷ đồng để phục vụ công tác thi hành án trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Đáng chú ý, tài sản có diện tích đất chưa đến 116m², tương ứng mức giá khởi điểm bình quân hơn 3 tỷ đồng/m².

Thi hành án dân sự TP.HCM thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 123 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1 cũ, nay là phường Sài Gòn, TP.HCM.

Đây là tài sản kê biên trong vụ Vạn Thịnh Phát liên quan nghĩa vụ thi hành án của bà Trương Mỹ Lan.

Trước đó cơ quan thẩm định giá đã định giá bất động sản này hơn 349 tỷ đồng. Hết thời gian cân nhắc, bà Trương Mỹ Lan đồng ý với giá trị trên, không có ý kiến phản hồi.

Theo trình tự, sau khi tìm được tổ chức thực hiện, tài sản sẽ chính thức được đưa lên sàn đấu giá.

Theo mô tả, bất động sản số 123 Nguyễn Huệ thuộc thửa đất số 72, tờ bản đồ số 39, có diện tích 115,8m². Đất được xác định là đất ở đô thị, sử dụng riêng với thời hạn lâu dài.

Trên đất có công trình nhà ở ba tầng, diện tích xây dựng 97,1m², tổng diện tích sàn 231,5m². Công trình có kết cấu tường gạch, cột và sàn bê tông cốt thép, mái ngói kết hợp tôn và kính. Đáng chú ý, trong tổng diện tích 115,8m² đất, có 110,6m² không phạm lộ giới và 5,2m² phạm lộ giới.

Với giá khởi điểm gần 349,5 tỷ đồng, bình quân mỗi mét vuông đất tại bất động sản này tương ứng khoảng 3,02 tỷ đồng. Mức giá này khá bất ngờ với mặt bằng chung bất động sản hiện nay.

Trên trang Alonhadat, một căn nhà diện tích đất 153m2, xây 3 tầng với 8 phòng ngủ tại phố Nguyễn Huệ đang được rao bán 165 tỷ đồng.

Một căn khác với diện tích 108m2, xây 4 tầng, được rao bán 168 tỷ đồng.

Đưa ra các ví dụ này cho thấy việc định giá 249 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất gần 116m2 này là khá bất ngờ.

Tuy vậy, thực tế, đường Nguyễn Huệ là một trong những tuyến phố trung tâm của TP.HCM, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch. Vị trí 'đất vàng' này giúp bất động sản được định giá cao. Đây cũng là con đường tập trung rất nhiều tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan. Do vậy, cùng ở trên cùng trục đường, có thể định giá các bất động sản sẽ khác nếu 'tham chiếu' với những công trình xung quanh.

Song song nhà đất này, nhiều tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan cũng vừa đi qua giai đoạn thẩm định giá, bắt đầu tìm đơn vị đưa ra đấu giá.

Mới đây, loạt bất động sản tại Long Thành cũng chính thức được chấp thuận về định giá, bắt đầu tìm đơn vị đấu giá.

Không suôn sẻ bằng, 3 bất động sản liên quan công ty Gia Tuệ Lâm Đồng - doanh nghiệp đang nợ bà Trương Mỹ Lan hơn 600 tỷ đồng - đã phải đề nghị thẩm định lại giá.