Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu
Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu, nhằm hạn chế đầu cơ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Công cụ thuế để giảm đầu cơ
Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản tại Việt Nam được áp dụng với mức cố định 2% trên giá chuyển nhượng, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ tài sản. Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhận định chính sách này chưa đủ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá nhà đất tăng cao bất hợp lý.
Ở các nước phát triển, chính sách thuế đã được sử dụng như một công cụ hiệu quả để hạn chế đầu cơ. Ví dụ, tại Singapore, bất động sản mua đi bán lại trong năm đầu tiên chịu thuế 100% trên giá trị chênh lệch. Sau 2 năm, mức thuế giảm xuống 50% và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, giao dịch trong 2 năm đầu áp dụng thuế suất 45%, giảm xuống 35% (2-5 năm), 20% (5-10 năm) và 15% sau 10 năm.
Bộ Tài chính cho rằng Việt Nam có thể tham khảo kinh nghiệm này để xây dựng chính sách phù hợp, nhằm tăng chi phí đối với các giao dịch ngắn hạn, hạn chế hành vi lướt sóng bất động sản.
Giải pháp hướng tới thị trường lành mạnh
Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế mua bán nhà đất dựa trên thời gian sở hữu không chỉ giúp giảm hiện tượng đầu cơ, mà còn khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả hơn. Đồng thời, chính sách này cũng tạo cơ sở pháp lý để đánh thuế cao với những người sở hữu nhiều bất động sản hoặc bỏ hoang không sử dụng.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất các giải pháp tương tự. Các đơn vị này cho rằng cần đánh thuế cao hơn với người mua căn nhà thứ hai trở lên hoặc những dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài.
Thực trạng dư thừa các biệt thự, shophouse không người ở trong khi nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM là một minh chứng rõ ràng cho sự mất cân đối trên thị trường. Việc áp dụng chính sách thuế mới kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh, đồng thời giảm áp lực giá nhà và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Dự thảo chi tiết của chính sách này sẽ được Bộ Tài chính công bố để lấy ý kiến trước khi trình Quốc hội xem xét.
>> Dùng thuế để điều tiết thị trường BĐS có thể mang đến hiệu quả thế nào?
