Bộ Xây dựng đề xuất loạt chính sách phát triển nhà ở cho thuê, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đề xuất loạt ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng, đồng thời rút ngắn thủ tục đầu tư nhằm khơi thông nguồn lực phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị, khu công nghiệp và khu vực TOD.
Cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội với quy mô 910.000 căn
Tại họp báo thường kỳ quý III/2026, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết những chính sách được ban hành thời gian qua, trong đó có Nghị quyết 201/2024/NQ-CP, Nghị định 192 và Nghị định 32 về Quỹ nhà ở quốc gia, đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc về thủ tục trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.
Theo số liệu được công bố, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 910.000 căn và tổng vốn đầu tư hơn 841.000 tỷ đồng. Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.000 căn; 293 dự án đã khởi công, tương ứng 365.000 căn; 291 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 331.000 căn.
Tổng quy mô các dự án hiện đạt khoảng 91% chỉ tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.
Riêng năm 2026, theo Nghị quyết 73/NQ-CP, chỉ tiêu được giao là 97.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong 9 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành 117 dự án với khoảng 46.000 căn, đồng thời khởi công 128 dự án với quy mô 183.000 căn. Theo đại diện Bộ Xây dựng, số căn nhà ở xã hội hoàn thành trong 9 tháng tương đương khoảng 48% kế hoạch năm. Bộ dự kiến tiếp tục đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc để phấn đấu hoàn thành 100% chỉ tiêu năm 2026.
Đề xuất dành quỹ đất riêng để phát triển nhà ở cho thuê
Bên cạnh nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê là một trong những nội dung đáng chú ý được đề cập tại họp báo. Theo Bộ Xây dựng, định hướng này sẽ được thể chế hóa trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, với các cơ chế liên quan đến quy hoạch đất đai, lựa chọn chủ đầu tư và ưu đãi đầu tư.
Về quy hoạch, dự thảo đề xuất bắt buộc UBND cấp tỉnh bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị loại I, loại II, khu vực định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu vực gần trường đại học.
Về thủ tục đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết định hướng chính sách là kế thừa cơ chế cắt giảm 7 thủ tục tài chính, rút ngắn gần 300 ngày thực hiện thủ tục hành chính. Đây là giải pháp nhằm giảm thời gian chuẩn bị dự án và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở cho thuê.
Dự thảo cũng đề xuất các chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp; bố trí một phần diện tích sàn cho hoạt động kinh doanh thương mại; hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương có thể hỗ trợ đầu nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho dự án.
Theo kế hoạch được thông tin tại họp báo, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 11/2026. Các nội dung nêu trên hiện là định hướng, đề xuất trong quá trình xây dựng chính sách, chưa phải toàn bộ các quy định đã có hiệu lực.
Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản
Tại họp báo, lãnh đạo Bộ Xây dựng xác định tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong quý IV/2026, bên cạnh hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công và xử lý các vướng mắc về nguồn cung vật liệu xây dựng.
Theo kế hoạch, Bộ tập trung hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi để trình Quốc hội xem xét trong kỳ họp tháng 10 - 11/2026. Cùng với đó, các cơ quan chuyên môn tiếp tục phối hợp với địa phương, doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và công bố chỉ số giá, giá vật liệu xây dựng sát với diễn biến thị trường.
Những nội dung được đưa ra tại họp báo cho thấy chính sách phát triển nhà ở đang được định hướng theo hai hướng song song gồm tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội và xây dựng cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó, việc bố trí quỹ đất, giảm thời gian thực hiện thủ tục và thiết kế các chính sách ưu đãi được xác định là những giải pháp quan trọng để thúc đẩy các dự án.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện pháp luật, quá trình tổ chức thực hiện tại địa phương và khả năng triển khai các dự án sau khi những cơ chế mới được thông qua.
