Cập nhật mới nhất về việc cấp sổ đỏ với đất sử dụng sai mục đích từ 1/8

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất được quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Với trường hợp người đang sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất do lấn chiếm, chiếm đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 sẽ thực hiện Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nghị định này chính thức được áp dụng từ ngày 1/8/2024. Cụ thể:

1. Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15/10/1993:

- Nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng phục vụ đời sống, diện tích đất ở sẽ được công nhận theo hạn mức từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.

- Nếu diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở sẽ được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng.

- Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở sẽ được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

2. Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014:

- Nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng phục vụ đời sống, diện tích đất ở sẽ được xác định theo hạn mức giao đất ở.

- Nếu diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở, diện tích đất ở sẽ được xác định theo diện tích thực tế đã xây dựng.

- Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở, diện tích đất ở sẽ được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

3. Phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định theo quy định tại mục 1 và 2:

- Nếu hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp, đất sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Nếu người sử dụng đất muốn công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch xây dựng, họ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

- Nếu hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất sẽ được công nhận theo quy định tại mục 4 dưới đây.

>> Từ tháng 8, giao dịch nhà không sổ đỏ, sổ hồng vẫn được coi là hợp pháp

4. Trường hợp thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: Đất sẽ được công nhận là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã sử dụng. Hình thức sử dụng đất sẽ được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn đất, chiếm đất: Nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, với diện tích đất đang sử dụng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu vượt hạn mức, diện tích vượt hạn mức sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:

a) Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận, thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này.

b) Nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, thực hiện đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29 và Điều 37 của Nghị định này.

c) Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

>> Đất vi phạm được giao trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp sổ đỏ