Chi phí đầu vào tăng mạnh, giá căn hộ tiếp tục leo thang
Giá căn hộ chung cư sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí vật liệu xây dựng, tài chính và lãi suất đồng loạt leo thang, tạo áp lực đẩy mặt bằng giá lên cao tại các đô thị lớn.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản những tháng đầu năm ghi nhận tín hiệu tích cực nhờ hành lang pháp lý dần được hoàn thiện, nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc và bổ sung nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức từ biến động địa chính trị, áp lực lạm phát, tỷ giá, cùng chi phí xây dựng và lãi suất tăng.
Trong quý I/2026, cả nước có hơn 30.800 giao dịch nhà ở và gần 109.000 giao dịch đất nền. Tồn kho bất động sản ở mức gần 29.900 sản phẩm, trong đó có hơn 10.400 căn hộ chung cư.
Đáng chú ý, giá căn hộ mới mở bán tiếp tục lập mặt bằng cao mới. Tại Hà Nội, giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM đạt khoảng 112 triệu đồng/m², chủ yếu do chi phí đầu vào tăng mạnh.
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy xu hướng tương tự. Theo Knight Frank, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt trung bình khoảng 107 triệu đồng/m², tăng gần 12% so với cùng kỳ, còn tại Hà Nội lên khoảng 112 triệu đồng/m², tăng tới 38% theo năm. Động lực chính đến từ việc nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới vẫn hạn chế và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi khu vực mở rộng ghi nhận thêm sản phẩm ở phân khúc giá phải chăng. Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội có nguồn cung ổn định hơn nhưng cũng bị dẫn dắt bởi các dự án cao cấp, khiến giá tăng nhanh và làm chậm tốc độ hấp thụ, với xu hướng người mua chuyển sang phân khúc trung cấp.
Trong trung hạn, giá căn hộ tại hai thị trường lớn được dự báo tiếp tục đi lên khi nguồn cung mới vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, khả năng chi trả và tâm lý người mua sẽ là yếu tố quyết định thanh khoản.
Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, nhận định giá bán sẽ còn tăng trong năm nay do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, trong khi lượng giao dịch có thể chịu áp lực từ chi phí vay tăng. Dù vậy, nhu cầu ở phân khúc trung cấp và bình dân vẫn duy trì tích cực.
Trước diễn biến này, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, bao gồm xây dựng các chỉ thị và sửa đổi luật liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, các bộ, ngành và địa phương được yêu cầu đẩy nhanh hoàn thiện dữ liệu đất đai, phát triển nhà ở xã hội, kiểm soát tín dụng và tăng cường thanh tra nhằm đảm bảo thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững.
