Chi tiền khủng mua 8 thửa đất tại Thủ Đức, An Dương Thảo Điền (HAR) kinh doanh ra sao?

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại bất động sản An Dương Thảo Điền (Mã: HAR) mới công bố nghị quyết HĐQT về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 8 thửa đất ở Phường Long Phước, Quận 9, TP HCM (nay là TP Thủ Đức).

Lãnh đạo công ty tiết lộ mục đích của các giao dịch này là nhằm phục vụ cho hoạt động thực hiện các dự án tiềm năng trong tương lai. Tổng giám đốc Ngô Tố Giao sẽ đại diện thực hiện các công việc có liên quan để hoàn thành công việc.

Giá trị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất trên là hơn 294 tỷ đồng.

>> An Dương Thảo Điền chi hàng trăm tỷ mở rộng quỹ đất tại Thủ Đức, HAR ‘tím lịm’

Đáng chú ý, số tiền này cao hơn rất nhiều số tiền công ty bất động sản này kiếm được mỗi năm, như cao gấp 7 lần doanh thu của năm 2021 và cao hơn 57% khoản thu 187 tỷ đồng của năm 2018 - năm ghi nhận doanh thu cao kỷ lục của công ty này từ trước tới nay.

Tình hình kinh doanh của An Dương Thảo Điền những năm gần đây.

Thậm chí nếu so sánh với lợi nhuận cộng gộp theo từng năm kể từ khi công ty lên sàn năm 2009 đến nay thì cũng chỉ ở mức hơn 125 tỷ đồng, chưa bằng một nửa số tiền trên. Còn nếu so với doanh thu 9 tháng đầu năm 2023, số tiền chi mua đất nói trên gấp 21 lần.

Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2023, An Dương Thảo Điền ghi nhận doanh thu đạt vỏn vẹn 14 tỷ đồng, thấp hơn gần 88% doanh thu 9 tháng đầu năm 2022. Tuy nhiên, nhờ tiết giảm chi phí giá vốn và khoản doanh thu tài chính tăng cao, An Dương Thảo Điền theo đó ghi nhận mức lợi nhuận cao gấp hơn 6 lần cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 35 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2023, An Dương Thảo Điền có quy mô tổng tài sản khiêm tốn ở mức hơn 1.000 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở các khoản mục đầu tư vào công ty liên kết, bất động sản đầu tư và khoản phải thu về cho vay ngắn hạn.

>> HAR: Doanh thu cốt lõi chỉ bằng 12% YoY, lợi nhuận vẫn tăng đột biến 6,5 lần

Quỹ tiền mặt của doanh nghiệp đến hết quý III được ghi nhận ở mức hơn 53 tỷ đồng. An Dương Thảo Điền có vốn điều lệ 1.013 tỷ đồng và có lợi nhuận sau thuế chưa phân phối xấp xỉ 77 tỷ đồng.

Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn có giá trị 155 tỷ đồng chính là hợp đồng cho vay đối với 2 cá nhân (ông Lê Văn Giàu và bà Bùi Thị Ngọc Lan) với lãi suất 12%/năm. Theo điều khoản, một hợp đồng trị giá 115 tỷ đồng dự kiến đáo hạn vào 17/12 và hợp đồng còn lại 40 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào 1/4/2024. Đây có thể là nguồn tiền quan trọng để công ty thu xếp vốn gom đất Thủ Đức như trên.

Diễn biến giá cổ phiếu 1 năm gần đây.

Trên thị trường chứng khoán, bất chấp thị trường chung đỏ lửa, HAR của An Dương Thảo Điền vừa có phiên tăng trần lên 4.400 đồng/cổ phiếu. Dù vậy, thị giá thấp khiến mức định giá của doanh nghiệp chỉ hơn 420 tỷ đồng, thuộc nhóm công ty bất động sản ở quy mô vốn hóa nhỏ trên thị trường chứng khoán.

>> Không còn gánh nặng trái phiếu, một công ty bất động sản báo lãi quý 2/2023 tăng 57 lần