Chi tiết 4 trường hợp người dân sẽ được giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ Nghị định 103/2024 quy định về việc tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền quy định tại các Khoản 1,2,3 và Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, Điều 10 Nghị định 103/2024 quy định:

1. Trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18/12/1980 nay được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điểm a, Điểm d Khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

- Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở sẽ chỉ nộp 20% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp sẽ chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

2. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được cấp sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

- Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở nay được cấp sổ đỏ thì chỉ phải nộp 40% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp, sẽ chỉ nộp 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

>> Giá đất 'lên đồng': Chuyên gia đề xuất ban hành ngay Luật Thuế bất động sản

3. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

- Đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở, nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở thì chỉ phải nộp 20% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Trường hợp đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở, nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở chỉ phải nộp 20% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Trong trường hợp phần diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở, nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ này sẽ được công nhận và cấp sổ đỏ vào mục đích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ chỉ phải nộp 60% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Trong trường hợp phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, nếu người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích phi nông nghiệp sẽ chỉ phải nộp 60% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

4. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014, nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai thì tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

- Đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở, nay đã được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở sẽ chỉ phải nộp 40% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Trong trường hợp phần diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở, nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở sẽ chỉ nộp 70% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc thương mại - dịch vụ chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

- Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp sẽ nộp 70% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

>> Hành lang pháp lý được thiết lập, phân khúc đất nền không còn chỗ 'ngáo giá'?