Chính thức có thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Ai sẽ được hưởng?
Không phải mọi trường hợp đều được áp dụng, người dân cần nắm rõ để tránh thiệt thòi và gặp rắc rối khi tiến hành các thủ tục liên quan đến đất đai.
Một số nhóm người sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất hoặc giảm tiền thuê đất theo quy định mới của Chính phủ. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được áp dụng và người sử dụng đất cũng phải thực hiện đúng thủ tục, đúng thời hạn để được hưởng chính sách.
Ngày 19/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP, quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày ký.
Những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Theo nghị định, Nhà nước miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được giao trong hạn mức giao đất ở của hai nhóm trường hợp.
Thứ nhất là các hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hoặc được bố trí vào các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo chương trình của Chính phủ dành cho khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Thứ hai là các hộ dân làng chài, người sinh sống trên sông nước hoặc đầm phá được di dời đến các khu tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, nghị định cũng quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Tuy nhiên, nếu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và phát hiện đơn vị sử dụng đất không đúng phương án đã được phê duyệt, toàn bộ số tiền đã được giảm sẽ phải nộp lại theo quy định.
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của Nghị định 230 là chính sách giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025.
Chính sách này áp dụng đối với người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, bao gồm cả trường hợp đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý hoặc chưa được cấp đầy đủ giấy tờ về đất đai nhưng vẫn thuộc diện phải nộp tiền thuê đất năm 2025 theo quy định.
Đáng chú ý, việc giảm 30% vẫn được áp dụng đối với người sử dụng đất đã hết thời gian được hưởng ưu đãi hoặc đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, mức giảm chỉ được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Khoản tiền thuê đất còn nợ của các năm trước và tiền chậm nộp (nếu có) không thuộc phạm vi được giảm.
Đối với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, sau khi được giảm tiền thuê đất, trong thời hạn 30 ngày phải phân bổ phần tiền được giảm cho diện tích đã cho thuê lại theo đúng quy định của Luật Đất đai. Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ này, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất.
Muốn được giảm phải nộp hồ sơ đúng hạn
Để được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025, người sử dụng đất phải gửi Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất đến cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền theo một trong các hình thức như nộp trực tiếp, gửi qua bưu chính, nộp điện tử hoặc qua Cổng dịch vụ công.
Hạn cuối tiếp nhận hồ sơ là ngày 30/11/2025.
Nếu nộp hồ sơ sau thời điểm này, người sử dụng đất sẽ không được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất của năm 2025 theo Nghị định 230.
Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, trong thời hạn không quá 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định theo quy định.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp đủ tiền thuê đất năm 2025 trước khi được giảm, phần tiền nộp thừa sẽ được bù trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Nếu kê khai sai vẫn phải hoàn trả toàn bộ
Nghị định cũng quy định rõ, nếu sau khi được giảm tiền thuê đất, cơ quan thanh tra, kiểm tra hoặc kiểm toán xác định người sử dụng đất không thuộc đối tượng được hưởng hoặc không thực hiện đúng các điều kiện theo quy định, toàn bộ số tiền đã được giảm sẽ bị thu hồi.
Ngoài việc hoàn trả ngân sách nhà nước, người sử dụng đất còn phải nộp tiền chậm nộp tính từ thời điểm được hưởng ưu đãi đến khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi.
Việc ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP không chỉ bổ sung thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà còn quy định rõ điều kiện, trình tự và trách nhiệm của người sử dụng đất. Vì vậy, để không bỏ lỡ quyền lợi, người dân và doanh nghiệp cần xác định đúng mình có thuộc đối tượng được hưởng chính sách hay không, đồng thời hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn quy định.
