Mốc 1/7/2014 trong tính tiền sử dụng đất được hiểu cụ thể thế nào, áp dụng ra sao?

Bộ Tài chính mới đây đã làm rõ một nội dung đang gây nhiều băn khoăn trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, điều kiện liên quan đến mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 chỉ áp dụng với một trường hợp cụ thể, không phải tất cả hồ sơ chuyển đất sang đất ở.

Mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 trong quy định về thu tiền sử dụng đấtđang là nội dung khiến nhiều người dân lúng túng khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trả lời kiến nghị của công dân liên quan đến việc áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết cách hiểu phổ biến hiện nay chưa hoàn toàn chính xác. Điều kiện về thời gian này không phải là tiêu chí áp dụng chung cho mọi trường hợp.

Mốc 1/7/2014 chỉ liên quan đến một nhóm đất đặc thù

Theo Bộ Tài chính, Nghị quyết 254/2025 quy định chính sách thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp khi chuyển sang đất ở.

Có ba nhóm trường hợp được áp dụng cơ chế tính tiền sử dụng đất theo quy định này.

Nhóm thứ nhất là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có nhà ở và được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

Nhóm thứ hai là đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được người sử dụng đất tách riêng để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.

Nhóm thứ ba là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính đã được đơn vị đo đạc tách thành các thửa riêng.

Điểm đáng chú ý là điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ xuất hiện ở nhóm trường hợp thứ ba.

Nói cách khác, mốc thời gian này chỉ được dùng để xác định những thửa đất vốn có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã bị tách thành các thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014. Đối với hai nhóm trường hợp còn lại, quy định không đặt ra điều kiện về thời điểm này.

Tiền sử dụng đất được tính như thế nào?

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với các trường hợp thuộc diện được áp dụng chính sách, người sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất theo từng mức tương ứng với diện tích chuyển đổi.

Cụ thể, phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở sẽ nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, mức thu là 50% phần chênh lệch.

Riêng diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Theo quy định, chính sách này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân và chỉ tính trên một thửa đất.

Tránh hiểu nhầm khi làm thủ tục đất đai

Việc Bộ Tài chính làm rõ cách áp dụng mốc thời gian 1/7/2014 được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh nhiều địa phương và người dân còn có cách hiểu khác nhau về quy định.

Điều này cũng đồng nghĩa không phải mọi trường hợp chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở đều phải chứng minh yếu tố liên quan đến thời điểm trước ngày 1/7/2014.

Thay vào đó, người sử dụng đất cần xác định chính xác nguồn gốc và hiện trạng pháp lý của thửa đất để biết trường hợp của mình có thuộc diện áp dụng quy định này hay không.

Việc hiểu đúng quy định ngay từ đầu sẽ giúp người dân hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình làm thủ tục, đồng thời tránh những cách hiểu chưa chính xác về chính sách thu tiền sử dụng đất hiện hành.