Cho thuê nhà doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm: Người cao tuổi, không có lương hưu có được ưu đãi thuế?
Người trên 65 tuổi, không có lương hưu, cho thuê nhà doanh thu từ 500 triệu đồng/năm có được miễn, giảm thuế không? Chuyên gia thuế sẽ giải đáp rõ thắc mắc này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê diễn biến sôi động, nhiều hộ kinh doanh cá nhân đang bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến nghĩa vụ thuế, nhất là các đối tượng đặc thù như người cao tuổi.
Trong Hội thảo “Giải mã chuyển đổi mô hình và kê khai thuế: Từ thực tiễn hộ kinh doanh”, một người dân đã đưa ra thắc mắc rằng, trường hợp cặp vợ chồng họ sở hữu hai ngôi nhà cho thuê với doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm thì có phải nộp thuế không và phải nộp những loại thuế nào, ngoài ra khi họ không có lương hưu và đã trên 65 tuổi thì có được giảm trừ gì khi thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước hay không?
Giải đáp thắc mắc này, tại Hội thảo, bà Nguyễn Thị Cúc - Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam phân tích rằng, căn cứ vào Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, cơ chế tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà đã có những thay đổi căn bản so với trước đây. Trước đây, thu nhập từ kinh doanh (bao gồm cho thuê tài sản) có thể được gộp chung với thu nhập từ tiền lương, tiền công để thực hiện các khoản giảm trừ gia cảnh.
Tuy nhiên, theo bà, ở thời điểm hiện tại, thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà được hạch toán và nộp thuế riêng biệt.
Do đó, trường hợp cá nhân có doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng sẽ không được áp dụng các khoản giảm trừ chi phí hay giảm trừ gia cảnh dựa trên độ tuổi và tình trạng hưu trí.
Bà cho biết thêm, với mức doanh thu cụ thể trên 500 triệu đồng/năm, cá nhân cho thuê nhà có nghĩa vụ nộp ngân sách tổng cộng 10% thuế trên doanh thu. Cơ cấu mức thuế này bao gồm hai loại:
- Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5%.
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%.
Mức thuế này được áp dụng thống nhất nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý thuế đối với loại hình dịch vụ cho thuê tài sản.
Một rào cản khiến các hộ kinh doanh cá nhân lo ngại chính là thủ tục hành chính khi đi nộp thuế. Để giải quyết vấn đề này, chuyên gia tư vấn rằng trong trường hợp người cho thuê nhà ký hợp đồng với bên thuê, hai bên có thể thỏa thuận việc bên thuê nộp thuế thay.
Cụ thể, chủ nhà và người thuê có thể thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng về việc bên thuê sẽ chịu trách nhiệm khấu trừ và nộp 10% tiền thuế vào ngân sách.
Bà Cúc dẫn chứng, trong trường hợp giá thuê là 500-600 triệu đồng thì phần thuế 10% sẽ được tính thêm vào giá thuê, và bên thuê có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền này.
Phương án này theo chuyên gia mang lại lợi ích cho cả hai bên: chủ nhà giảm bớt được gánh nặng về thủ tục giấy tờ, trong khi người thuê sẽ có hóa đơn, chứng từ hợp lệ để hạch toán vào chi phí hợp lý của mình.
