Chủ dự án tháp chọc trời 88 tầng cao bậc nhất Việt Nam ‘cầu cứu’ vì tiền đất

Empire City kiến nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City) vừa có văn bản gửi UBND TP. HCM đề nghị xem xét lại khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án. Theo đề xuất của cơ quan chức năng, số tiền sử dụng đất bổ sung có thể lên tới 8.819 tỷ đồng, cao gấp 2,46 lần so với khoản gần 3.600 tỷ đồng mà doanh nghiệp đã nộp trước đó.

Empire City được TP. HCM giao đất từ tháng 9/2016 với diện tích hơn 11,5ha, thời hạn 50 năm tính từ tháng 6/2015. Thời điểm đó, thành phố xác định rõ chủ đầu tư không phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở này, doanh nghiệp đã triển khai ba cụm công trình nhà ở với gần 1.200 căn hộ và bàn giao cho cư dân sinh sống. Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án đình trệ do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí nguồn lực cho cả nhà đầu tư và Nhà nước.

Trong văn bản kiến nghị, liên doanh cho rằng việc tính toán nghĩa vụ bổ sung cần căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng các quy định pháp luật đang có hiệu lực tại thời điểm đó, cụ thể là Thông tư 36/2014. Doanh nghiệp cũng đề nghị đưa yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định, bởi dự án đã có thay đổi về cơ cấu diện tích giữa các lô đất để phù hợp quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2.000, dù tổng chỉ tiêu không thay đổi. Ngoài ra, liên doanh cho rằng điều khoản "nếu sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận phải nộp thêm thì công ty có trách nhiệm thực hiện" là chưa phù hợp, đồng thời kiến nghị không áp dụng mức phạt 5,4% vì doanh nghiệp "không có lỗi trong việc xác định tiền sử dụng đất ban đầu".

Empire City từng được giới thiệu vào năm 2015 với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, quy hoạch thành khu phức hợp hiện đại ven sông Sài Gòn, gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng và khu căn hộ. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa chức năng cao 86-88 tầng, được kỳ vọng trở thành công trình cao bậc nhất Việt Nam. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, dự án mới chỉ hoàn thiện phần nhà ở, trong khi các hạng mục thương mại, khách sạn và tòa tháp biểu tượng vẫn chưa khởi động.

Nhiều doanh nghiệp vướng mắc vì tiền đất

Không chỉ chủ đầu tư của Empire City mà nhiều doanh nghiệp lớn vừa qua cũng phải đối diện với vấn đề về tiền đất.

Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) vừa thông báo chấm dứt hợp đồng triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Doanh nghiệp cho biết đã chờ đợi 8 năm kể từ khi ký hợp đồng năm 2017, hoàn tất mọi nghĩa vụ theo quy định, song dự án vẫn đình trệ vì quá trình thanh tra và thẩm định giá đất kéo dài đến tận tháng 6/2025. Việc chậm trễ này khiến chi phí đất đai và tổng vốn đầu tư đội lên quá lớn, cùng với thay đổi pháp lý khiến điều kiện triển khai không còn khả thi. Sau quá trình đánh giá, Lotte quyết định dừng dự án và không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tập đoàn Novaland cũng cho biết đang gặp vướng mắc ở 13 dự án được giao đất từ 2015-2016 nhưng đến nay chưa được thông báo nghĩa vụ tài chính. Quy định hiện hành lại tính lãi suất chậm nộp 5,4%/năm, khiến chi phí đội thêm hàng trăm tỷ đồng.

Trường hợp dự án RichStar, dù năm 2016 đã xác định giá đất 689 tỷ đồng, nhưng gần 10 năm qua vẫn chưa thể nộp, dẫn đến không được cấp sổ hồng, không huy động vốn, trong khi doanh nghiệp phải chi thêm hàng trăm tỷ để duy trì vận hành. Theo Novaland, với các chủ đầu tư nhỏ, tình trạng này có thể đẩy họ đến nguy cơ phá sản.