Chủ tịch Hoàng Quân (HQC): Doanh nghiệp nên tự bỏ đất để làm NOXH, cần có chính sách cho người dưới 35 tuổi

Ngày 3/4/2025, tại buổi tọa đàm với chủ đề: “Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ”, TS Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) cho biết, người trẻ có thể hiểu là độ tuổi từ 18 đến 34, và theo xã hội học, cần chia thành 2 nhóm cụ thể: 18 đến 23 tuổi và 24 đến 34 tuổi.

Từ 18 đến 23 tuổi là giai đoạn nhiều người trẻ đang trong thời gian học đại học hoặc vừa ra trường – đây là nhóm đối tượng chủ yếu thuê nhà. Còn từ 24 tuổi trở đi là thời điểm bắt đầu ổn định hơn, có thu nhập rõ ràng hơn, bắt đầu phát sinh nhu cầu chỗ ở lâu dài và là đối tượng cần mua nhà.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hoàng Quân

Với công nhân, đã có chính sách về nhà ở lưu trú; các đối tượng khác như lực lượng vũ trang, người nghèo ở đô thị, người nghèo nông thôn… cũng đều đã có chính sách hỗ trợ riêng. Tuy nhiên, trong chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH), con số này vẫn là mức tối thiểu.

Cụ thể, tại TP. HCM có dân số khoảng 14 triệu người, đặt mục tiêu đến năm 2030 là 100.000 căn NOXH là quá ít so với nhu cầu thực tế. Nếu sáp nhập Bình Dương và Vũng Tàu vào TP. HCM thì nhu cầu còn lớn hơn. Do đó, cần có giải pháp xã hội hóa mạnh mẽ hơn.

“Doanh nghiệp nên tự bỏ đất để làm NOXH bằng một mức giá hợp lý nào đó thì sẽ có thêm nhiều quỹ đất làm NOXH hơn. Hoặc cần phải có chính sách rõ ràng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà, tương tự như chính sách ưu đãi với NOXH hiện nay”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Tuấn, nếu người trẻ sở hữu nhà, họ sẽ nỗ lực làm việc hơn, học tập nhiều hơn để có mức thu nhập cao hơn, tạo thêm tăng trưởng cho nền kinh tế Việt Nam.

Riêng với nhóm từ 18–23 tuổi, nhu cầu sở hữu nhà ở chưa rõ nét. Nếu là sinh viên, cần phát triển thêm quỹ đất để xây dựng ký túc xá. Cần có các ký túc xá tập trung song song với NOXH để giảm đi các áp lực khác như chi phí tăng cao hay các tệ nạn xã hội.

Đối với nhà lưu trú công nhân, hiện vẫn xây dựng chưa nhiều, cũng chưa có chính sách mạnh và rõ ràng, cần xã hội hóa bởi doanh nghiệp và người dân để tạo ra nhiều nhà lưu trú công nhân tốt hơn.

Tại các khu công nghiệp ở TP. HCM, giá thuê đất rất cao trong khi nhu cầu lớn. Cần có thêm thiết chế công đoàn, tạo điều kiện để công đoàn mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân với mức giá hợp lý.

Ngoài sinh viên và công nhân, các đối tượng khác cũng cần được xem xét trong việc xây dựng chính sách tiếp cận nhà ở phù hợp.

Làm sao để người trẻ có nhà ở khi trưởng thành là một mục tiêu quan trọng, tạo động lực phát triển đất nước. Ngoài ra, người trẻ rất cần các gói tín dụng 30–40 năm; nếu có một gói hỗ trợ lãi suất hợp lý, điều này sẽ giúp người trẻ nhanh chóng sở hữu nhà.

>> Hoàng Quân khởi động dự án nhà ở xã hội 1.136 tỷ đồng tại Ninh Thuận