Cú huých sau sáp nhập với TP. HCM: Khu vực nào của Bình Dương sẽ là tâm điểm?

Nghị quyết số 60-NQ/TW về định hướng tổ chức không gian đô thị – với nội dung dự kiến sáp nhập Bình Dương vào TP. HCM đang trở thành tâm điểm chú ý trên khắp các diễn đàn quy hoạch và đầu tư. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực phản ứng sớm nhất và rõ rệt nhất.

Chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS Bình Dương

Với lợi thế giáp ranh TP. HCM, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận tiện, khu vực Đông Bắc TP. HCM – đặc biệt là giáp ranh Dĩ An, Thuận An của Bình Dương – được giới chuyên gia đánh giá sẽ là "vùng trũng hút vốn" trong làn sóng đầu tư sắp tới.

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương đã bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Hàng loạt dự án mới được giới thiệu, khởi công và mở bán. Không khí giao dịch sôi động, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp – nơi vẫn còn nhiều dư địa phát triển so với TP. HCM.

Đà tăng giá bất động sản tại Bình Dương không phải là diễn biến nhất thời. Một trong những yếu tố nền tảng là việc địa phương này đã điều chỉnh khung giá đất từ cuối năm 2024, đưa mức giá tiệm cận hơn với thị trường thực tế. Điều này không chỉ tác động đến kỳ vọng của người mua mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phát triển dự án – yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành căn hộ.

>> Kể từ nay, những trường hợp này nên xem xét cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ sau sáp nhập

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với cùng kỳ năm 2015. Cũng trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tại đây tăng 49% so với tháng trước - mức tăng mạnh nhất trong nhóm các đô thị vệ tinh TP. HCM.

Bên cạnh sức hấp dẫn nội tại, bất động sản Bình Dương còn được hưởng lợi từ "hiệu ứng trượt giá" của thị trường nội đô TP. HCM. Mức giá tại TP. HCM đã vươn lên quá cao so với thu nhập trung bình, khiến nhiều người mua có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận - trong đó, Bình Dương là lựa chọn hàng đầu nhờ hạ tầng tốt, giá còn mềm và dư địa tăng giá lớn.

Thuận An – "thỏi nam châm" bất động sản mới bên hành lang kết nối vùng TP. HCM

Sở hữu lợi thế lớn về vị trí địa lý, Bình Dương đang nổi lên như một trung tâm kết nối hạ tầng kỹ thuật – xã hội quan trọng trong vùng đô thị TP. HCM mở rộng.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, địa phương này hội đủ điều kiện để trở thành đầu mối liên kết vùng, đặc biệt trong bối cảnh chiến lược quy hoạch vùng Đông Nam Bộ đang được đẩy mạnh.

Trong nhiều năm qua, Bình Dương đã kiên định theo đuổi mục tiêu phát triển hạ tầng theo hướng đô thị hóa hiện đại. Từ giao thông, viễn thông đến tiện ích xã hội, tất cả đều đang được đầu tư bài bản nhằm hiện thực hóa tham vọng trở thành "thành phố thông minh" kiểu mẫu.

Chính các tuyến đường giao thông chiến lược – kết nối liên vùng và nội tỉnh – đã tạo ra động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, thu hút lực lượng lao động chất lượng cao và tạo đà cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Trong bức tranh đó, Thuận An – nằm ở trung tâm Đông Bắc TP. HCM mở rộng – đang nổi lên như một "điểm sáng" rõ rệt. Nhờ vị trí chiến lược giáp ranh đại đô thị, khả năng kết nối nhanh chóng vào TP. HCM qua các tuyến huyết mạch, khu vực này được đánh giá là điểm đến hàng đầu của các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật.

Lực lượng dân cư trẻ, ổn định và có thu nhập trung bình khá đang tạo ra làn sóng giãn dân quy mô lớn, dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng cao – đặc biệt là ở các dự án quy hoạch bài bản, tích hợp tiện ích.

Thuận An hiện đang sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, với hàng loạt dự án lớn như:

Quốc lộ 13 mở rộng (kết nối TP. HCM – Bình Dương, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027–2028),

Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,

Vành đai 3 TP. HCM (dự kiến hoàn thành năm 2025),

Tỉnh lộ 743,

Và tuyến đường Hồ Chí Minh đang được triển khai qua địa bàn Thuận An.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khi Quốc lộ 13 hoàn thiện, diện mạo đô thị sẽ thay đổi mạnh mẽ. Giao thông thuận tiện hơn sẽ kéo theo làn sóng di dân, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo chiều sâu.

Không chỉ hấp dẫn bởi hạ tầng giao thông, Thuận An còn ghi điểm nhờ hệ thống tiện ích đô thị đã hoàn thiện. Hơn 150 trường học các cấp, cùng hàng loạt trung tâm thương mại, giải trí như AEON Mall Bình Dương Canary, LOTTE Mart, Sân golf Sông Bé… đang tạo nên một hệ sinh thái sống lý tưởng cho cư dân đô thị mới.

Khảo sát từ đội ngũ môi giới Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, mô hình khu đô thị kết hợp khu công nghiệp sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Bình Dương, với quỹ đất lớn và chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ, được kỳ vọng sẽ đón nhận thêm nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư tên tuổi – đặc biệt ở phân khúc cao cấp, nơi hiện vẫn còn thiếu hụt nguồn cung.

Bức tranh đô thị hóa của Bình Dương đang bước sang giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trong đó Thuận An chính là một trong những điểm đến dẫn đầu. Với nền tảng hạ tầng vững chắc, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá rõ ràng, khu vực này đang thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, mở ra cơ hội phát triển bền vững cho toàn vùng trong tương lai gần.

>> TTC Land tăng tốc phục hồi, sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới