Đã bán đất nhưng phát hiện sổ đỏ cấp sai: Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ rõ trường hợp nào bị thu hồi

Theo phản ánh của ông Trọng Long (Gia Lai), khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong một số trường hợp sai sót nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định.

Từ quy định này, ông Long đặt vấn đề: Nếu chủ đất đã bán toàn bộ thửa đất rồi mới phát hiện sổ đỏ cấp sai thì xử lý thế nào? Trường hợp chỉ bán một phần diện tích, trong khi phần đất còn lại cũng phát hiện thông tin trên sổ đỏ bị sai, có bị thu hồi hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích, cơ quan Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Nếu người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần diện tích đã chuyển quyền cũng không bị thu hồi Giấy chứng nhận. Trong khi đó, đối với phần diện tích còn lại, cơ quan có thẩm quyền được thu hồi theo quy định.

Như vậy, việc đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong cách xử lý Giấy chứng nhận có sai sót. Phần đất đã chuyển quyền được bảo đảm không bị thu hồi trong trường hợp thuộc quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, trong khi phần diện tích còn lại có thể được xem xét thu hồi.

Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

Một vướng mắc khác được ông Nguyễn Trung (Tây Ninh) phản ánh liên quan đến thẩm quyền xử lý sổ đỏ cấp sai.

Theo ông Trung, có trường hợp Giấy chứng nhận được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, sau đó Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý biến động trên trang 4 vào năm 2006. Nay phát hiện thông tin trên Giấy chứng nhận bị sai, ông muốn biết việc đính chính hoặc thu hồi thuộc thẩm quyền của UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Một trường hợp khác là Giấy chứng nhận được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, sau đó người sử dụng đất chuyển nhượng cho người khác và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận mới năm 2006. Khi phát hiện thông tin trên Giấy chứng nhận có sai sót thì cơ quan nào có thẩm quyền xử lý?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn Điều 152 Luật Đất đai 2024 cho biết, nếu sai sót xảy ra khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, UBND cấp xã thực hiện đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp sai sót xảy ra khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thì Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện đính chính, thu hồi theo quy định.

Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường lưu ý hiện nay một số địa phương đã giao một số thủ tục đăng ký biến động về cấp xã. Do đó, người dân cần căn cứ hồ sơ, nguyên nhân sai sót cụ thể và quy định của UBND tỉnh để xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bộ đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.