Đại gia Trung Quốc lập quỹ bất động sản hơn 1 tỷ USD, tăng tốc mở rộng ở Đông Nam Á

Công ty đầu tư bất động sản JD Property, nhánh hạ tầng của tập đoàn thương mại điện tử Trung Quốc JD.Com, cùng hai đối tác dự kiến thành lập một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) tại Singapore với tổng giá trị tài sản có thể vượt 1 tỷ USD, theo hai nguồn tin am hiểu sự việc.

JD Property sẽ hợp tác với công ty đầu tư Thụy Sĩ Partners Group và EZA Hill Property (doanh nghiệp được hậu thuẫn bởi tập đoàn Hillhouse) để triển khai kế hoạch này. REIT dự kiến niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Singapore ngay trong năm tới.

Đây sẽ là một trong những quỹ REIT lớn nhất gia nhập thị trường Singapore trong hơn một năm qua, phản ánh niềm tin đang hồi phục của nhà đầu tư và vai trò ngày càng lớn của dòng vốn Trung Quốc tại Đông Nam Á.

Động thái này diễn ra sau khi JD Property, Partners Group và EZA Hill vừa chi 306 triệu đô la Singapore (khoảng 238,6 triệu USD) để mua 4 tài sản logistics từ CapitaLand Ascendas REIT trong tháng này. Bộ ba nhà đầu tư hiện đang hoàn tất danh mục tài sản cho REIT, nhiều khả năng sẽ bao gồm các khu công nghiệp tại Singapore từ thương vụ nói trên.

Các bên tham gia dự kiến hoàn tất việc thành lập quỹ vào tháng 10, với giá trị cuối cùng phụ thuộc vào cơ cấu tài sản. Sau khi ra mắt, quỹ sẽ tiếp tục mở rộng tại Đông Nam Á, tập trung vào mảng bất động sản công nghiệp và logistics.

Kế hoạch niêm yết này xuất hiện trong bối cảnh thị trường REIT tại Singapore bắt đầu hồi phục sau thời gian dài ảm đạm kể từ năm 2021 do lãi suất tăng và bất ổn kinh tế vĩ mô. Đợt IPO của NTT DC REIT, thương vụ niêm yết lớn nhất Singapore kể từ 2021, cùng đà tăng mạnh của chỉ số chứng khoán STI lên mức cao kỷ lục từ cuối tháng 7 đang cho thấy sức hút mới từ nhà đầu tư.

EZA Hill, một trong các đối tác của JD Property, được hậu thuẫn bởi Rava Partners, nhánh đầu tư tài sản thực của Hillhouse Capital, vốn rất tích cực mua sắm tài sản logistics và công nghiệp tại Đông Nam Á.

JD Property đã mở rộng hoạt động toàn cầu trong ba năm qua, hiện sở hữu hơn 50 dự án tại 9 quốc gia, bao gồm Nhật Bản, Indonesia và UAE.

Công ty cũng có sự tham gia của các cổ đông như Warburg Pincus và Hillhouse, đồng thời hợp tác cùng các quỹ đầu tư quốc gia như GIC (Singapore) và Mubadala (Abu Dhabi) để huy động hàng tỷ nhân dân tệ cho các dự án logistics.

Bên cạnh kế hoạch REIT tại Singapore, JD Property vẫn đang theo đuổi một thương vụ IPO riêng tại Hồng Kông. Công ty đã nộp hồ sơ lên sàn Hồng Kông từ ngày 30/3/2023 nhưng vẫn chờ cơ quan quản lý phê duyệt và chưa rõ thời điểm chính thức. JD.com và JD Property hiện chưa phản hồi về thông tin này.

Theo báo cáo tài chính của JD.com, JD Property nằm trong mảng “các lĩnh vực kinh doanh mới” cùng JD Food Delivery, Jingxi và các dự án đầu tư quốc tế khác.