Đất nền bước vào 'sóng' tăng giá mới, khu vực nào đang được nhà đầu tư 'săn đón' nhất?

Trong hai tháng đầu năm 2025, mặt bằng giá rao bán đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 30% đến 80%, tùy theo vị trí. Cụ thể, tại Quốc Oai, mức tăng lên tới 74% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Diễn biến này cho thấy giá đất vùng ven tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng sau một năm trầm lắng.

Tuy nhiên, mức độ quan tâm từ thị trường lại không gia tăng tương ứng. Lượng tìm kiếm và giao dịch có xu hướng đi ngang, thậm chí giảm nhẹ tại một số khu vực. Thực tế này phản ánh rõ nét rằng thị trường chưa có nhiều đột phá về thanh khoản, dù giá đang trên đà tăng cao.

> > Sau ‘cơn sốt đất ảo', nhà đầu tư mắc kẹt chờ thoát hàng

Tình trạng tăng giá nhưng giao dịch trầm lắng không chỉ xuất hiện ở Hà Nội mà còn được ghi nhận tại nhiều thị trường vệ tinh khác. Tại Bình Dương, giá đất tiếp tục tăng ổn định, cho thấy tính bền vững của đà phát triển.

Trong khi đó, Nhơn Trạch và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng giá từ 20–30%, tiệm cận đỉnh thiết lập vào năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn đồng loạt thoát hàng. Diễn biến này khiến giới chuyên gia đặt câu hỏi về khả năng thị trường bị đẩy giá quá nhanh, tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh trong ngắn hạn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, giai đoạn hiện tại chứa đựng nhiều rủi ro, đặc biệt với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Ông Tuấn nhấn mạnh, giá bất động sản không chỉ chịu tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như hạ tầng giao thông, vị trí, nhu cầu lao động, nhập cư và năng lực phát triển kinh tế địa phương.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra cảnh báo: "Việc quy hoạch có thể thay đổi, hoặc quá trình sáp nhập diễn ra chậm hơn kỳ vọng, có thể khiến nhà đầu tư mua vào ở vùng giá cao hơn thực tế. Đặc biệt, tại các khu vực sốt nóng, nguy cơ cắt lỗ là rất rõ ràng nếu không đánh giá kỹ lưỡng".

Ông cũng nhấn mạnh: "Sáp nhập là một cơ hội lớn, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông".

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – phân tích rằng, xu hướng hiện nay chịu tác động bởi nhiều yếu tố tích lũy từ trước. "Mặt bằng giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua. Điều này khiến nhiều người mua có tâm lý dè chừng, lựa chọn quan sát thêm trước khi xuống tiền. Đồng thời, sau thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại những tỉnh vùng sâu, vùng xa, thay vì tiếp tục tập trung vào đất nền gần Thủ đô như trước".

Ngay sau khi các thông tin liên quan đến đề xuất sáp nhập được lan truyền, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các địa phương liên quan đã tăng mạnh.

Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tại Nhơn Trạch tăng tới 41%, trong khi Thuận An và Dĩ An (cùng thuộc Bình Dương) cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 26% và 23%.

> > Kể từ nay đến hết năm 2025, những trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội