Đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu

Mới đây, trong tờ trình về việc xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân thay thế, Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng chính sách đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu.

Mục tiêu của đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, tương tự như cách một số quốc gia trên thế giới đang thực hiện.

Theo Bộ Tài chính, hiện tại chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất được tính trên giá chuyển nhượng từng lần với thuế suất cố định 2%, điều này chưa đủ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Thực tế, nhiều quốc gia trên thế giới đã sử dụng các biện pháp thuế để làm tăng chi phí, giảm sức hấp dẫn của hành vi đầu cơ bất động sản. Các biện pháp này thường dựa trên thời gian nắm giữ tài sản, càng giao dịch nhanh thì thuế suất càng cao.

Ảnh minh họa

Chẳng hạn, tại Singapore, việc chuyển nhượng bất động sản trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch giữa mua và bán. Sau 2 năm, mức thuế này giảm xuống còn 50% và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, các giao dịch diễn ra trong vòng 2 năm đầu áp dụng thuế suất 45%, từ 3 đến 5 năm là 35%, từ 5 đến 10 năm là 20% và sau 10 năm giảm xuống còn 15%.

> > ĐBQH: Việc Tập đoàn Sơn Hải gắn thêm nội dung lên biển báo đường cao tốc có phải quảng cáo?

Bộ Tài chính nhận định rằng chính sách này sẽ góp phần cụ thể hóa các chủ trương của Đảng và Nhà nước về sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời góp phần giảm thiểu tình trạng đầu cơ và nguy cơ "bong bóng" bất động sản.

"Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản", Bộ Tài chính nêu.

Tuy nhiên, Bộ cũng nhấn mạnh rằng mức thuế cụ thể cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp với thực tế thị trường bất động sản trong nước, đồng thời chính sách này cần đồng bộ với các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin.

Trước đó, trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao liên tục, Bộ Xây dựng từng đề xuất áp thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra ý kiến tương tự, cho rằng cần đánh thuế cao hơn với các giao dịch có thời gian sở hữu ngắn hoặc áp dụng thuế lũy tiến đối với người sở hữu từ căn nhà thứ hai trở lên, đồng thời đưa vào diện thu thuế các bất động sản bị bỏ hoang.

Vào tháng 10 vừa qua, đoàn giám sát của Quốc hội cũng kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất hoặc để hoang hóa, trong bối cảnh nhiều địa phương ghi nhận tình trạng bất cân đối trầm trọng.

Các sản phẩm cao cấp như biệt thự, shophouse thường xuyên bị bỏ trống, trong khi phân khúc nhà ở bình dân, vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

> > Tổng Giám đốc Novaland (NVL): Dự án Aqua City là bệ phóng để tập đoàn phục hồi và tăng tốc sau giai đoạn nhiều thách thức