Điểm danh 6 loại đất không được thế chấp ngân hàng
Thế chấp đất và tài sản gắn liền với đất là quyền quan trọng của người sử dụng đất, nhưng không phải mọi loại đất đều được phép thế chấp vay vốn ngân hàng. Pháp luật quy định rõ những loại đất và trường hợp không được thế chấp.
Dưới đây là 6 loại đất không được thế chấp ngân hàng theo Luật Đất đai 2024:
Điểm danh 6 loại đất không được thế chấp ngân hàng - Nguồn: Internet
Đầu tiên, đất của tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 32 Luật Đất đai 2024, các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, hoặc các tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất sẽ không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê hàng năm
>> Hàng chục lô đất tại tỉnh sát vách Hà Nội sắp được đấu giá, khởi điểm 2 triệu đồng/m2
Theo điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024, các tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập hoặc tổ chức tôn giáo được Nhà nước cho thuê đất hàng năm chỉ có thể thế chấp tài sản thuộc sở hữu của họ gắn liền với đất, nhưng không được thế chấp quyền sử dụng đất thuê.
Thứ ba, đất thuê trả tiền hàng năm
Cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước cho thuê đất và trả tiền thuê hàng năm chỉ có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất, không được thế chấp quyền sử dụng đất thuê, theo quy định tại khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024.
Thứ tư, đất của cộng đồng dân cư
Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền thế chấp, chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai 2024.
Thứ năm, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên
Theo khoản 3 Điều 184 Luật Đất đai 2024, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên được Nhà nước cho thuê không được phép thế chấp, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
Cuối cùng, đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động kinh tế
Theo khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai 2024, đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế không được phép thế chấp quyền sử dụng đất, quyền thuê đất, cũng như không được thế chấp tài sản gắn liền với đất.
Các quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với mục đích của từng loại đất và bảo vệ lợi ích của quốc gia cũng như cộng đồng.
4 trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Đột phá mới nào trong Luật Đất đai 2024 đang dần thay đổi cục diện của thị trường bất động sản?
