Chi tiết 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất từ ngày 1/1/2026
Theo Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất lần đầu được công bố sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026 và điều chỉnh từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Chi tiết 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất từ 1/1/2026
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ áp dụng đối với 11 trường hợp sau:
1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
3. Tính thuế sử dụng đất.4. Tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển quyền sử dụng đất.
5. Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
6. Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể và chi tiết về 11 trường hợp sẽ áp dụng Bảng giá đất từ ngày 1/1/2026. Ảnh: Internet
7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
8. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho toàn thời gian thuê.
9. Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
10. Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá.
11. Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
>> Lộ diện cực tăng trưởng dẫn đầu Thủ đô: 'Hoa tiêu' của thị trường BĐS miền Bắc dài hạn
Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm từ tháng 1/2026
So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp áp dụng Bảng giá đất trong việc tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Một điểm mới quan trọng là từ 1/1/2026, Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Từ năm 2026, Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm theo Luật Đất đai 2024. Ảnh: Internet
Theo Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất sẽ được xây dựng tùy theo khu vực hoặc vị trí. Với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu về giá đất, bảng giá sẽ được thiết lập chi tiết cho từng thửa đất.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng Bảng giá đất và trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt. Sau khi được thông qua, Bảng giá đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1 của năm tiếp theo và được áp dụng trong suốt năm.
>> Lượng lớn dòng tiền đang 'đổ dồn' để gom đất trước thông tin sắp đánh thuế BĐS
