Doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố KQKD quý III/2026: Lợi nhuận 'bốc hơi' 60%, trả nợ chục tỷ cho Chủ tịch bằng nhà đất

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2026 với doanh thu thuần đạt 108 tỷ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu từ bất động sản – mảng kinh doanh chính của NHA chỉ đạt 23 tỷ đồng, giảm 42%. Ngược lại, doanh thu khác ghi nhận 85 tỷ đồng, tăng 47%.

Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 11,4 tỷ đồng, giảm gần 60% so với cùng kỳ. Giải trình về kết quả này, NHA cho biết bất động sản là mảng hoạt động có biên lợi nhuận cao, do đó lợi nhuận trong kỳ giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của NHA lần lượt đạt 127 tỷ đồng và 3 tỷ đồng, giảm tương ứng 53% và 96% so với cùng kỳ năm 2025.

Năm 2026, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội đặt mục tiêu doanh thu 260 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, doanh nghiệp mới hoàn thành gần 49% kế hoạch doanh thu và 6% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản của NHA đạt 1.339 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng gần gấp 3 lần, lên 147 tỷ đồng. Phần lớn giá trị tồn kho đến từ Dự án Khu nhà ở Đông Đồng Văn với 101 tỷ đồng, Dự án Khu dân cư Mộc Bắc với 21,8 tỷ đồng và các công trình xây dựng khác với 22,6 tỷ đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của NHA tăng 39,8% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 110,3 tỷ đồng, lên 387,5 tỷ đồng. Khoản nợ vay này tương đương 51% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, trong đó nợ vay ngắn hạn là 156,8 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 230,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của NHA đạt 47 tỷ đồng, giảm gần 57% so với đầu năm.

Trả nợ Chủ tịch bằng bất động sản

Liên quan đến Dự án Khu nhà ở Đông Đồng Văn, đầu tháng 9/2026, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình thông báo 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Đến ngày 16/9, HĐQT NHA thông qua giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này với Chủ tịch HĐQT Nguyễn Minh Hoàn. Tổng giá trị các giao dịch thấp hơn 35% tổng giá trị tài sản của NHA. Theo phương án được thông qua, việc thanh toán có thể thực hiện qua ngân hàng hoặc bằng hình thức cấn trừ tiền mua nhà với khoản nợ gốc và lãi vay mà NHA còn phải trả ông Nguyễn Minh Hoàn.

Theo báo cáo tài chính tại ngày 30/9, NHA còn khoản dư nợ ngắn hạn 15 tỷ đồng và lãi vay 13,9 tỷ đồng phải trả ông Nguyễn Minh Hoàn.

Các khoản vay này phát sinh từ năm 2023, với lãi suất 5–6%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Trong 9 tháng đầu năm, NHA đã thanh toán 933,3 triệu đồng tiền lãi vay và 8 tỷ đồng tiền gốc cho ông Hoàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Minh Hoàn đã nhận chuyển nhượng bất động sản với tổng giá trị 12 tỷ đồng.

Hiện ông Nguyễn Minh Hoàn là cổ đông lớn của NHA, nắm giữ 22,84% vốn điều lệ, tương ứng giá trị vốn góp khoảng 148 tỷ đồng.