Doanh nghiệp nhắm dự án Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng có gần 300 tỷ đồng nợ quá hạn

Gần 300 tỷ đồng nghĩa vụ vay và trái phiếu quá hạn

CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia (NRC) vừa công bố BCTC hợp nhất giữa niên độ 2026 đã được soát xét. Báo cáo cho thấy kết quả kinh doanh của doanh nghiệp cải thiện mạnh, nhưng tình hình tài chính vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần xử lý.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, NRC ghi nhận doanh thu thuần 139,25 tỷ đồng, tăng hơn 12 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 11,76 tỷ đồng, gấp khoảng 7,5 lần mức 1,56 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025.

Tuy nhiên, kiểm toán viên cho biết báo cáo tài chính của NRC được lập trên cơ sở giả định doanh nghiệp hoạt động liên tục trong bối cảnh tồn tại nhiều yếu tố gây áp lực lên khả năng thanh toán.

Theo báo cáo soát xét, tại ngày 30/6, nợ ngắn hạn của NRC đã vượt tài sản ngắn hạn 151,24 tỷ đồng. Cùng thời điểm, doanh nghiệp chịu tác động từ việc thị trường bất động sản phục hồi chậm, thiếu hụt dòng tiền và hạn chế khả năng huy động vốn trên thị trường tài chính.

Ngoài ra, NRC đã vi phạm một số cam kết về thời hạn thanh toán gốc và lãi đối với trái phiếu, khoản vay, đồng thời chưa thanh toán hết một số khoản nợ thuế và phải trả nhà cung cấp.

Áp lực lớn nhất của NRC hiện đến từ các khoản vay và nghĩa vụ tài chính quá hạn.

Tại thời điểm cuối tháng 6, tổng vay và nợ thuê tài chính của NRC đạt 308,93 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn chiếm phần lớn với 270,13 tỷ đồng.

Khoản vay lớn nhất của doanh nghiệp là trái phiếu với giá trị còn lại 158,7 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu NRCH2123002 phát hành ngày 29/12/2021, có giá trị ban đầu 200 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm và đáo hạn vào tháng 12/2024.

Sau khi mua lại trước hạn một phần, NRC còn dư nợ trái phiếu 158,70 tỷ đồng.

Ngoài trái phiếu, NRC còn dư nợ tại các tổ chức tín dụng gồm khoản vay BIDV khoảng 57,75 tỷ đồng, Vietcombank khoảng 43,55 tỷ đồng. Khoản vay cá nhân cũng tăng lên 41,38 tỷ đồng, từ mức 11,78 tỷ đồng đầu năm.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, tại ngày 30/6, tổng nghĩa vụ quá hạn chưa thanh toán của NRC gồm 221,2 tỷ đồng nợ gốc và 75,19 tỷ đồng lãi quá hạn, tương đương tổng cộng 296,4 tỷ đồng.

Trong đó, phần lớn đến từ trái phiếu với 158,70 tỷ đồng gốc quá hạn và 63,68 tỷ đồng lãi quá hạn.

Bên cạnh áp lực nợ vay, khả năng thanh khoản của NRC còn chịu ảnh hưởng bởi cơ cấu tài sản. Tại ngày 30/6, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp chỉ đạt 1,56 tỷ đồng, trong khi các khoản phải thu lên tới khoảng 1.925 tỷ đồng, chiếm hơn 92% tổng tài sản.

Điều này khiến dòng tiền của NRC phụ thuộc lớn vào khả năng thu hồi công nợ từ các đối tác, hợp đồng hợp tác kinh doanh và các khoản phải thu khác.

NRC tính phương án tái cấu trúc nợ, huy động vốn

Để duy trì hoạt động liên tục, Ban điều hành NRC cho biết doanh nghiệp đang triển khai nhiều giải pháp xử lý áp lực tài chính.

Trong đó, NRC dự kiến đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các khoản nợ gốc, lãi; đồng thời đẩy nhanh thu hồi tiền từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh, lợi nhuận được phân chia và các khoản phải thu khác.

Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch huy động vốn thông qua nhà đầu tư chiến lược, triển khai phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ và mở rộng các ngành nghề có khả năng tạo lợi nhuận trong ngắn hạn.

Ban điều hành NRC đánh giá các giải pháp trên sẽ giúp doanh nghiệp có đủ nguồn vốn lưu động và đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn trong 12 tháng tiếp theo kể từ ngày phê duyệt báo cáo tài chính.

NRC từng gây chú ý trên thị trường khi công bố kế hoạch huy động nguồn lực để tham gia dự án Khu dân cư Đại Nam, dự án gắn với doanh nhân Huỳnh Uy Dũng.

Trong báo cáo thường niên 2025, NRC đưa Khu dân cư Đại Nam, Phân khu D vào danh mục dự án trọng điểm.

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, dự án có diện tích khoảng 266.405 m², dự kiến phát triển 988 sản phẩm nhà phố và biệt thự tại phường Bình Dương, TP.HCM.

Hiện tại, thách thức lớn nhất của NRC không nằm ở kế hoạch mở rộng dự án, mà là khả năng xử lý dòng tiền, tái cấu trúc nghĩa vụ nợ và thực hiện các cam kết để duy trì hoạt động liên tục.