Đối tác nhận chuyển nhượng Thuận An 2 của Phát Đạt (PDR) là BCONS

Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) tuần qua, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS. Thông tin này tạo nên một thương vụ M&A đáng chú ý trong bức tranh thị trường bất động sản hiện nay.

Cụ thể, đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Xây dựng B-ONE TECH cùng các nhà đầu tư liên quan thuộc hệ sinh thái BCONS.

Đây là tập đoàn bất động sản tư nhân thành lập năm 2013, được biết đến như một trong những nhà phát triển căn hộ vừa túi tiền hàng đầu khu vực phía Đông TP.HCM, với khoảng 20 dự án nhà ở tập trung tại hành lang Dĩ An – Thuận An (nay thuộc TP.HCM) và đang mở rộng sang mô hình phức hợp thương mại – đô thị.

Giao dịch được thực hiện thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú – chủ đầu tư dự án Thuận An 2.

Phát Đạt sở hữu gián tiếp Hòa Phú thông qua công ty con là Cao Ốc Bình Dương, nên đây là hoạt động thoái vốn gián tiếp của Phát Đạt khỏi dự án. Chủ trương chuyển nhượng đã được HĐQT Phát Đạt công bố vào ngày 10/6/2026.

Dự án Thuận An 2 có quy mô khoảng 2,65ha, tọa lạc tại khu vực Thuận Giao, TP. Thuận An cũ, nay thuộc TP.HCM, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023.

Theo phương án đang triển khai, giá trị chuyển nhượng không dưới 3.000 tỷ đồng và sẽ được xác định chính thức trên cơ sở báo cáo tài chính kiểm toán của doanh nghiệp dự án.

Thương vụ này đáng chú ý không chỉ nằm ở con số, mà ở bối cảnh thị trường. Giữa lúc thị trường bất động sản vẫn đang sàng lọc mạnh như hiện nay, không phải dự án nào cũng tìm được đối tác chuyển nhượng phù hợp.

Việc Thuận An 2 thu hút một nhà đầu tư độc lập tham gia giao dịch với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng cho thấy dự án sở hữu giá trị thương mại thực chất, đồng thời phản ánh khả năng hiện thực hóa tài sản thành dòng tiền của Phát Đạt.

Qua đây, giới quan sát ghi nhận chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư của Phát Đạt đang được thực thi bằng những giao dịch thực tế, chứ không dừng ở định hướng. Thuận An 2 cho thấy tính thanh khoản cao và giá trị thực của danh mục dự án Phát Đạt đang sở hữu.

Ở phía nhận chuyển nhượng, Ban lãnh đạo của BCONS cũng chia sẻ thông điệp chung trong việc đánh giá cao sự phù hợp của Thuận An 2 với định hướng phát triển của doanh nghiệp, đặc biệt là tại khu vực Thuận An – Dĩ An. Do đó, thương vụ này đã đáp ứng tối ưu nhu cầu từ cả hai phía.

Thương vụ Thuận An 2 diễn ra trong chuỗi quyết định liên tiếp các của Phát Đạt về chuyển nhượng và tái đầu tư ở quy mô lớn. Theo giới quan sát, hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư đang được Phát Đạt triển khai quyết liệt, chủ động chuyển nhượng những dự án đã hoàn thiện phần lớn giá trị đầu tư, có tính thanh khoản cao, để tái phân bổ nguồn vốn cho các cơ hội quy mô lớn hơn và có ý nghĩa chiến lược dài hạn hơn.

Định hướng này trở nên rõ nét sau khi Phát Đạt và Tập đoàn Lotte ký Biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác triển khai Thu Thiem Eco Smart City – một trong những dự án có quy mô và vị trí đắc địa bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính - tài chính – thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM. Ngay sau MoU, Phát Đạt đã thực hiện khoản đặt cọc 900 tỷ đồng.

Các dự án thuộc nhóm “lõi đô thị” như Thu Thiem Eco Smart City đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn, khả năng huy động vốn dài hạn và năng lực triển khai ở quy mô khác biệt.

Việc chủ động tái cấu trúc danh mục tài sản như chuyển nhượng Thuận An 2 cho thấy Phát Đạt đã chuẩn bị từ sớm để dồn lực cho các mục tiêu chiến lược có giá trị cao hơn.

Đặc biệt, Phát Đạt đang chứng tỏ năng lực thực thi chiến lược cao khi liên tiếp hoàn tất các giao dịch quy mô lớn trong thời gian ngắn.