giá bất động sản

Chuyên gia cho rằng đất trong khu đô thị có thể đắt gấp 3 lần bên ngoài nhờ được định giá theo hệ sinh thái tiện ích, môi trường sống và khả năng kết nối hạ tầng.

Tại Hội thảo Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đã chia sẻ những yếu tố khiến cho việc điều tiết giảm giá bất động sản gặp khó khăn.

Dù nguồn cung mới tăng mạnh trong quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao kỷ lục.

Trong quý I/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ưu tiên chiến lược “co gọn bảng cân đối” thay vì mở rộng mạnh bằng đòn bẩy tài chính như giai đoạn trước.

Căn biệt thự có quy mô thực tế gần gấp đôi so với thiết kế được phê duyệt từng gây xôn xao dư luận suốt thời gian dài.

LDG chỉ còn vỏn vẹn 5 tỷ tiền mặt, trong khi hơn 1.500 tỷ đồng đã bị ngân hàng MB phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ tài chính.

Mặt bằng giá bất động sản tại Hạ Long đang leo lên ngưỡng 250 – 300 triệu đồng/m2, tiệm cận nhà phố nội đô Hà Nội, phản ánh làn sóng đầu tư mạnh mẽ cùng kỳ vọng tăng trưởng từ hạ tầng và du lịch.

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội và Website xuất hiện nhiều nội dung như “quy hoạch”, “dự án lớn”, “khu đô thị sắp triển khai" trên địa bàn xã Hạ Bằng. Tuy nhiên, UBND xã khẳng định thông tin trên là không chính xác và phát đi cảnh báo để người dân cảnh giác.

Tập đoàn Nam Long (NLG) trình danh sách đề cử HĐQT với gần một nửa là người nước ngoài, tham vọng nhân đôi doanh số lên 23.460 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, diễn biến của giá đất tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý.

Khi tín dụng siết chặt tăng cao, nhận thấy mức độ rủi ro nên khách hàng mua nhà cân nhắc hơn và dù có nhu cầu nhưng họ không "xuống tiền" hoặc quyết định chậm hơn.

Nguồn cung nhà ở đang xuất hiện những tín hiệu cải thiện rõ rệt, góp phần quan trọng vào việc ổn định mặt bằng giá. Đây là nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026.

Các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) có xu hướng dịch chuyển sang các địa bàn lân cận, đầu tư theo hướng dài hạn, chú trọng giá trị khai thác thực tế.

Tháng 8/2025, doanh nghiệp này từng tăng mạnh vốn điều lệ từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng, đồng thời xuất hiện cổ đông bí ẩn là bà Lê Thị Huyền Linh nắm giữ 91% vốn.

Thị trường bất động sản đầu năm 2026 không suy giảm mà đang bước vào giai đoạn “chững lại có chọn lọc”, nhu cầu ở thực vẫn duy trì và người mua ngày càng thận trọng.

Thị trường đang xuất hiện nhiều “vùng trũng giá”, tức là các dự án mới có mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Đây là chiến lược chủ động của các chủ đầu tư nhằm tái thiết lập mặt bằng giá và gia tăng sức cạnh tranh.

Trước khi bị cáo buộc lừa đảo liên quan đến 131 tỷ đồng, bà Nguyễn Ngọc Tiền được biết đến là một doanh nhân thành đạt với cuộc sống khá giàu có.

Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.

Trong giai đoạn biến động, cả vàng và bất động sản đều là tài sản hữu hình và có vai trò trú ẩn, tích sản trong dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng vàng chỉ mua về bỏ két sắt chờ tăng giá, còn bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh, giúp nhà đầu tư tăng trưởng kép và chủ động tài chính.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu và kéo giảm mặt bằng giá nhà ở là những nhiệm vụ quan trọng.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối năm 2025, song theo chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Trên thực tế, lãi suất cao khiến thanh khoản thị trường chậm lại, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn thị trường bất động sản Hà Nội có sự phân hóa rõ nét theo khu vực và phân khúc.

Đầu tư công và hạ tầng tăng tốc năm 2026 đang tái định giá bất động sản, nguồn cung dịch chuyển mạnh về đô thị vệ tinh và các trục vành đai lớn.

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ. Khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính bắt đầu bộc lộ rõ đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng “nóng”.

Việc Hà Nội thúc đẩy tái thiết, mở rộng các tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2 đang trở thành biến số lớn tác động đến cấu trúc thị trường bất động sản Thủ đô giai đoạn 2026 - 2030. Khi lõi đô thị được “giải nén” bằng hạ tầng và chính sách giãn dân, dòng tiền đầu tư, nhu cầu ở thực lẫn hiệu suất khai thác tài sản đều đứng trước một chu kỳ sàng lọc mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 nhiều khả năng bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết, khi nguồn cung tăng mạnh và lãi suất duy trì ở mức cao hơn.

Phần lớn các đơn vị nợ thuế hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Đối tượng này cùng vợ đã vay mượn tiền của nhiều người dân rồi chiếm đoạt.

Giá bất động sản năm 2026 vẫn tăng, nhưng thanh khoản khó bứt phá khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng có kiểm soát, phụ thuộc lớn vào lãi suất và chính sách điều hành.

Thị trường từng chứng kiến bất động sản quanh Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến metro số 1 TP.HCM (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua tăng giá bằng lần. Liệu giá quanh trục QL 13 (Bình Dương cũ) – nơi có tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một - TP.HCM) sắp sửa triển khai, có lặp lại kịch bản tăng giá như trên, khi nguồn cung mới xuất hiện đã định giá đến 4000 USD/m2?

Chỉ 1 năm kể từ khi metro Bến Thành - Suối Tiên khai thác thương mại (từ cuối tháng 12/2024), các dự án căn hộ dọc tuyến metro này đã ghi nhận mức tăng giá khoảng 8%. Bình quân, giá căn hộ tăng thêm khoảng 200 - 250 USD/m2 mỗi năm (tương đương 5,3 - 6,5 triệu đồng/m2).

VARS cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào cuộc chơi sàng lọc, lướt sóng không còn là chiến lược an toàn.

Dữ liệu của DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng ở hầu hết phân khúc và khu vực, trong đó Hà Nội ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới khoảng 50% so với giai đoạn trước.

Lãnh đạo xuất hiện trở lại, dự án được khởi động, kế hoạch tái cấu trúc được công bố, nhiều doanh nghiệp đang cùng lúc quay lại đường đua bất động sản.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản.

Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản không thiếu vốn, nhưng lãi suất cho vay đã hình thành mặt bằng mới khi tín dụng tăng nhanh hơn huy động, trong bối cảnh lĩnh vực này không còn thuộc nhóm ưu tiên của ngân hàng.