giá bất động sản

Lãi suất điều hành hiện chưa có cơ sở để tăng, song lãi suất thị trường chắc chắn sẽ không còn duy trì ở mức thấp như năm trước, phản ánh áp lực thực tế từ chi phí vốn và nhu cầu cân bằng nguồn tiền trong hệ thống ngân hàng.

Shark Phú nhận định giá bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới vẫn có xu hướng tăng, khi lượng tiền trong nền kinh tế dự kiến tiếp tục mở rộng gấp 3-4 lần.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 nhưng khả năng hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao, trong khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao và chưa xuất hiện xu hướng giảm.

Bộ Xây dựng mới đây đã có phản hồi cụ thể về nội dung kiến nghị của các cử tri liên quan đến việc giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

Giá bất động sản leo thang, pháp lý siết chặt và sự áp đảo của các “ông lớn” đang đẩy doanh nghiệp vừa và nhỏ vào thế phải lựa chọn lại cuộc chơi. Xoay trục sang phân khúc ngách và sản phẩm tạo dòng tiền được xem là con đường khả thi.

Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản (BĐS), nhà ở tăng thời gian qua do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Thủ tướng lưu ý có giải pháp kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ giá đầu vào của bất động sản; rà soát, làm rõ nguyên nhân và tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, giải quyết tồn kho bất động sản.

Giai đoạn 2022 - 2023, lãi suất tăng mạnh kéo theo lượng tìm kiếm bất động sản giảm sâu. Tuy nhiên, 2022 là giai đoạn lãi suất tăng, lạm phát tăng, thị trường tập trung sản phẩm đầu cơ và tâm lý tiêu cực còn 2025 là giai đoạn ngược lại. Đây là tín hiệu của một thị trường lành mạnh hơn, nơi người mua chú trọng nhu cầu thật, dòng tiền và yếu tố bền vững thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Sau khi ban hành bảng giá đất mới từ 2026, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và giá trị lớn.

Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho thị trường quý III năm nay đạt khoảng 18.650 căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 37% so với quý trước; gồm 6.323 căn hộ chung cư, 12.327 căn nhà ở riêng lẻ và khoảng 8.067 nền đất chưa tiêu thụ.

Regent International tọa lạc tại khu vực Thành phố Thế kỷ Tiền Giang (Qianjiang Century City) ở Hàng Châu – nơi được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị đa chức năng mới.

Độ nén”, thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn 2026–2027 được nhận định bước vào chu kỳ bật mạnh trở lại. Các chuyên gia dự báo giá BĐS sẽ tăng rõ rệt, phổ biến từ 5–10% và có thể đạt 10–15% ở những khu vực, dự án có lợi thế vượt trội.

TP HCM đang bước vào giai đoạn bứt phá mới với lợi thế không gian phát triển mở rộng và hạ tầng được đẩy mạnh, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản trung tâm tăng tốc mạnh mẽ.

TP.HCM bước vào chu kỳ Nam tiến mới của dòng tiền bất động sản, khi thị trường trung tâm nóng lên từng ngày. Khác với bốn “cơn sốt” trước (1993–1994, 2001–2002, 2007–2008, 2016–2019), chu kỳ hiện tại có nguồn lực, dòng tiền và khu vực đầu tư trọng tâm mới.

Con đường này là con phố nhộn nhịp bậc nhất quận 4 cũ, TP. HCM, giá nhà đất dao động từ 160-330 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2015 - 2025, giá bất động sản trung tâm TPHCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc nhưng mức tăng không đồng đều. Trong đó, đất nền dẫn đầu với mức tăng 384% (25 triệu lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là chung cư tăng 197% (31 triệu lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 triệu lên 150 triệu đồng/m2), nhà mặt phố tăng 134% (92 triệu lên 215 triệu đồng/m2).

Định giá các công ty trong ngành bất động sản đang mở rộng cùng triển vọng lợi nhuận cải thiện và chính sách pháp lý mới.

Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vùng ven Hà Nội và vùng ven TPHCM một cách rõ rệt do giá bán căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm hai thành phố này vẫn đang duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng mạnh.

Nhìn lại 2–3 nhiệm kỳ gần đây, nhiều vấn đề được “nói đi, nói lại, bàn đi, bàn lại” nhưng ĐBQH cho rằng vẫn không có cải thiện đáng kể, thậm chí có phần đi ngược lại, tạo sức ép lớn lên người dân và doanh nghiệp.

Hiện Bộ Xây dựng đang đề ra các giải pháp nhằm điều tiết thị trường, trong đó có nghị quyết về cơ chế, kiềm chế giá bất động sản.