Sau thời gian dài neo giá hoặc lặng lẽ đi ngang, thị trường đất nền tỉnh đang chứng kiến một đợt “gãy sóng” rõ nét với mức giảm giá lên tới 30% tại nhiều khu vực từng được săn đón. Nhưng liệu đây đã là đáy hay chỉ là bước lùi tạm thời trước một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn?
Theo chuyên gia, nếu muốn đầu tư vào bất động sản TP. Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Từ ngày 7/10, sau khi tách thửa các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50m2 trở lên. Có ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích đất sau tách thửa tuy góp phần giảm tải áp lực cho hạ tầng xã hội nhưng cũng khiến người thu nhập thấp càng xa vời giấc mơ an cư.
Giao dịch đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận có sự tăng nhiệt nhưng không sôi động sau cơn "sốt đất" thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng.
Đất nền ở TP đáng sống nhất trên thế giới tại Việt Nam theo các chuyên gia đang trên đà tăng trưởng mạnh và sẽ không quay đầu tụt giảm trong thời gian tới.
Việc đề xuất diện tích tách thửa tối thiểu 50m2 dù giúp hạn chế tình trạng phân lô, phá vỡ quy hoạch nhưng sẽ đẩy giá đất nền tăng do thiếu nguồn cung.
Một số huyện ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức giá đất nền vượt mốc 150 triệu đồng/m2, việc xuống tiền cho các khu vực này ở thời điểm hiện tại cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Lọt thỏm trong 2 dự án chưa được đầu tư đầy đủ hệ thống hạ tầng, người dân mua đất biệt thự liền kề chỉ còn cách "vượt sông" hoặc đi nhờ đường của khu hàng xóm.
Trong khi thị trường đất nền gần như đóng băng, có nơi đấu giá 3 lần vẫn ế khách thì phân khúc chung cư lại được săn đón liên tục, giá tăng vùn vụt, thậm chí cung không đủ cầu.
Không còn cảnh xếp hàng dài chờ đấu giá, chốt "deal" gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm, nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất nền tại Hà Nội và các địa phương đang "vắng bóng" khách hàng.
Dù giá bán tăng 7 - 11% so với cùng kỳ năm trước, thanh khoản đất nền thứ cấp các tỉnh giáp ranh TP. HCM đã có sự sụt giảm sau động thái siết chặt tín dụng.
Mặc dù lượng giao dịch rất ít nhưng giá đất nền một số tỉnh giáp ranh TP. HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai… vẫn đang ghi nhận mức tăng mạnh.
Giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc đều tăng trong đó đất nền tăng nhiều hơn các phân khúc khác, thậm chí một số địa phương có tình trạng “sốt nóng”.
Giá bất động sản, nhà ở, đất nền tại một số tỉnh vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2022 cho đến nay. Ghi nhận, có nơi mức độ tăng đã gấp đôi so với thời điểm trước Tết Nguyên đán Nhâm Dần.
Hơn một tuần nay, nhiều chủ đất tại Củ Chi bất ngờ gỡ biển rao đất cũ để cập nhật giá mới trong khi một số khác lại “thét giá” đất lên cao ngất ngưởng.
Theo dự báo của batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền năm 2022 sẽ tiếp tục sôi động tại các địa phương công bố nhiều thông tin quy hoạch, cơ sở hạ tầng cũng như việc triển khai các dự án lớn.
Giữa cơn “sốt đất” quay cuồng, nhiều nhóm đầu tư đã mua gom đất thổ cư rồi phân lô, tách thửa để bán nền; trong khi “cò đất” gắn vào mác dự án để thổi giá lên cao.
