Huyện xa xôi cách trở của TP. HCM hình thành siêu dự án lấn biển: Giá đất nền tăng vọt

Giá đất tăng mạnh, giao dịch nhộn nhịp tại huyện Cần Giờ

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Cần Giờ chứng kiến làn sóng giao dịch sôi động, đặc biệt sau khi dự án Vinhomes Cần Giờ chính thức khởi công. Các khu vực như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh trở thành tâm điểm của giới đầu tư, kéo theo giá đất tăng vọt chỉ sau vài tháng.

Theo ghi nhận, nhiều lô đất nền gần biển hoặc dọc các trục đường chính quanh dự án Vinhomes được săn đón mạnh mẽ, đặc biệt là từ các nhà đầu tư phía Bắc. Ông Nguyễn Anh Tuấn, môi giới lâu năm tại huyện Cần Giờ cho biết, từ tháng 10/2024 đến nay, giá đất đã tăng 10%-30%, có nơi tăng tới 50%-60%. Một số lô đất tại khu dân cư Phước Lộc đang được chào bán với giá 38 triệu đồng/m2, khu vực gần bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu lên tới 3-6 tỷ đồng/nền.

Không chỉ những mảnh đất nhỏ, các lô diện tích lớn cũng liên tục được sang tay. Ông Trần Văn Tấn (TP. Thủ Đức) chia sẻ vừa bán mảnh đất 2.500m2 tại Long Hòa với giá 50 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức rao bán 35 tỷ đồng năm trước. Tại thị trấn Cần Thạnh, giá đất thổ cư đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, mức cao nhất từ trước đến nay.

Ông Văn Toàn (quận 7, TP. HCM) cho biết, vừa chốt mua mảnh đất 145m2 tại thị trấn Cần Thạnh với giá 12 tỷ đồng sau nhiều tuần khảo sát. Người này cho biết, bản thân tin tưởng vào tiềm năng của bất động sản Cần Giờ khi dự án lấn biển của VinGroup và các dự án hạ tầng giao thông kết nối trên địa bàn huyện đang được đẩy mạnh.

>> Đất nền vùng ven: Giá rao bán tăng mạnh nhưng giao dịch ảm đạm

Bất động sản huyện Cần Giờ: Cơ hội lớn nhưng cần nhìn xa

Giới chuyên gia đánh giá sức hút của Cần Giờ hiện tại phần lớn đến từ các đại dự án như Vinhomes Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt cao tốc, nâng cấp đường Rừng Sác hay kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành được xem là những dự án "phá vỡ cô lập địa lý", mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực.

Theo ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Tín Thành, Cần Giờ có lợi thế đặc biệt khi là cửa ngõ ra biển duy nhất của TP. HCM, đồng thời hội tụ tiềm năng phát triển du lịch - nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao. Nếu được quy hoạch bài bản, nơi đây hoàn toàn có thể trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra nhiều cảnh báo về nguy cơ "sốt đất ảo" khi giá tăng nhanh nhưng hạ tầng thực tế và pháp lý chưa theo kịp. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Wowhome cho biết, Quỹ đất ở Cần Giờ rất hạn chế, chủ yếu là đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Việc đầu tư đất cần đặc biệt lưu ý yếu tố pháp lý, quy hoạch và không chạy theo tin đồn.

Trong bối cảnh pháp lý, hạ tầng và quy hoạch còn đang trong giai đoạn hoàn thiện, việc giá đất leo thang nhanh chóng có thể tiềm ẩn rủi ro cao. Hiệu ứng tâm lý là có thật, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo cơn sốt mà bỏ qua giá trị thực.