Loạt địa phương vượt chỉ tiêu, 2 đô thị lớn của Việt Nam vẫn trong cơn khát NOXH

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong vòng 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành gần 43.700 trên tổng số 100.000 căn hộ nhà ở xã hội (đạt 43,6%).

Dự kiến, đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 39.200 căn, tổng gần 83.000 trên tổng số 100.000 căn, đạt 83%.

Các địa phương hiện đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao, tính đến hết tháng 9, trong đó có Bắc Ninh, Nghệ An, Lào Cai, Quảng Ninh.

Nhiều địa phương có khả năng sẽ hoàn thành trên 50% chỉ tiêu gồm: TP. Hà Nội, TP. HCM, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ, Lào Cai, Ninh Bình, Quảng Ngãi, Đăk Lăk, Đồng Nai, An Giang.

Một số địa phương đạt dưới 50% gồm: Lạng Sơn, Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Quảng Trị, Khánh Hòa, Gia Lai, Lâm Đồng, Vĩnh Long.

Một số địa phương hiện chưa có dự án được khởi công, đầu tư xây dựng gồm: Sơn La, Điện Biên, Cao Bằng, Lai Châu.

Tại Hải Phòng, địa phương này được giao chỉ tiêu 10.694 căn đến năm 2025. Hiện đã hoàn thiện 5.496 căn, 6.765 căn đang được triển khai. Dự kiến, đến cuối năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành 10.785 căn, đạt 101% kế hoạch.

Thừa Thiên Huế dù chưa có căn nào hoàn thành nhưng đang trong quá trình xây dựng 3.001 căn. Với tiến độ này, khả năng hoàn thành đến năm 2025 đạt 1.443 căn, vượt 20% so với chỉ tiêu 1.200 căn.

Tại Đà Nẵng, chỉ tiêu đến năm 2025 là 2.676 căn. Thành phố đã đưa vào sử dụng 937 căn và đang xây dựng thêm 5.344 căn. Tuy nhiên, dự kiến đến thời hạn, chỉ đạt 1.807 căn, tương ứng 68% chỉ tiêu, còn thiếu 869 căn.

Cần Thơ được giao chỉ tiêu 1.397 căn, đã hoàn thành 402 căn và có 3.060 căn đang triển khai. Dự kiến sẽ bàn giao 1.073 căn vào năm 2025, đạt khoảng 77% kế hoạch, còn thiếu 324 căn.

Thái Nguyên hiện đã hoàn thành 493 trong tổng số 1.084 căn theo kế hoạch. 1.135 căn đang được xây dựng và với tiến độ hiện nay, địa phương này dự kiến sẽ hoàn thành 1.152 căn vào năm 2025, vượt chỉ tiêu 6%.

Phú Thọ đặt mục tiêu 2.330 căn đến năm 2025. Hiện đã có 1.059 căn hoàn thành và 9.302 căn đang được triển khai. Với đà này, khả năng hoàn thành 2.913 căn, vượt 25% chỉ tiêu.

Hưng Yên có chỉ tiêu 2.250 căn, đã hoàn thành 649 căn và đang xây dựng thêm 2.505 căn. Dự kiến sẽ đạt 2.550 căn vào năm 2025, tương đương 113% kế hoạch.

Bắc Ninh được giao mục tiêu 15.929 căn. Đến nay đã hoàn thành 8.919 căn và có 14.693 căn đang trong quá trình xây dựng. Khả năng hoàn thành vào năm 2025 đạt 16.285 căn, tương đương 102% kế hoạch.

Ninh Bình đã hoàn thành 1.282 căn trong tổng số 4.461 căn được giao. Hiện có 8.181 căn đang triển khai. Tuy nhiên, theo dự báo, địa phương này chỉ đạt 3.215 căn vào năm 2025, tương ứng 72%, còn thiếu 1.246 căn.

Quảng Ninh hiện đang là một trong những địa phương hoàn thành vượt tiến độ. Với chỉ tiêu 2.201 căn, tỉnh đã hoàn thành 1.738 căn, 928 căn đang triển khai. Dự kiến năm 2025 sẽ hoàn thành 2.268 căn, đạt 103% kế hoạch.

TP. Hà Nội được giao chỉ tiêu trong năm 2025 khởi công 4.670 căn, hiện đã hoàn thành 2.060 căn, đạt 44%, đang đầu tư xây dựng: 5.446 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025: 3.160 căn, đạt 68%, còn thiếu 1.510 căn.

TP. HCM được giao chỉ tiêu trong năm 2025 phải hoàn thành 13.040 căn, hiện đã hoàn thành 4.277 căn; đang đầu tư xây dựng 13.936 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 khoảng 6.902 căn, đạt 53%, còn thiếu 6.138 căn.

Như vậy, trong khi nhiều địa phương khác đang vượt chỉ tiêu thì 2 đô thị lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP. HCM lại đang trong tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng nhận định dù đã đạt một số kết quả quan trọng nhưng việc phát triển nhà ở xã hội hiện nay vẫn còn tồn đọng nhiều hạn chế và nguyên nhân bất cập.

Theo đó, một số địa phương hiện vẫn chưa có sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương, chưa thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.

Số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu và một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa được triển khai thi công hoặc triển khai thi công nhưng lại chậm so với tiến độ.

Dù các địa phương đã dành phần lớn quỹ đất, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội nhưng "chất lượng" của quỹ đất này hiện vẫn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được bố trí, quy hoạch không phù hợp, xa trung tâm, không có sự đồng bộ và kết nối về hạ tầng...

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương cần thực hiện các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại các Hội nghị toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội.

Các địa phương cần đôn đốc các chủ đầu tư triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được giao tại Quyết định điều chỉnh giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 cũng như các năm tiếp theo...

Dưới góc nhìn chuyên gia, việc chậm tiến độ xây dựng nhà ở xã hội giữa bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang hiện nay đã khiến cho khoảng cách nhà ở dành cho người có thu nhập thấp ngày càng rộng. Đây không chỉ được xem là thách thức lớn đối với việc phát triển nhà ở xã hội mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình trạng an sinh xã hội tại khu vực đô thị.

Giá BĐS tại Hà Nội và TP. HCM hiện tiếp tục giữ mức kỷ lục cao. Hiện, giá căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 33% so với năm trước, đạt khoảng 70-80 triệu đồng/m2, với một số dự án cao cấp lên đến 300 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP. HCM, giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Ngoài ra, giá nhà liền kề và biệt thự cũng có sự tăng mạnh, dao động từ 100 đến 300 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm hoặc đô thị mới.

Giá đất nền ở một số khu vực hiện cũng đang được kiểm soát nhưng hiện vẫn đang ở mức cao, từ 60 đến hơn 200 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí.