Giá nhà Trung Quốc lao dốc từ 2021, vẫn chưa thấy đáy

Theo tính toán của Reuters dựa trên số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới trong tháng 1 không thay đổi so với tháng 12/2024 nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Lượng nhà tồn kho tiếp tục gia tăng, đạt hơn 390 triệu m², tăng 16,2% so với năm ngoái, trong khi diện tích sàn khởi công xây dựng mới giảm mạnh 23%.

Giá nhà Trung Quốc lao dốc từ 2021, vẫn chưa thấy đáy. Ảnh minh hoạ

Trên thị trường thứ cấp, giá nhà cũng sụt giảm đáng kể. Zhang Dawei, chuyên gia tại Centaline, cho biết giá nhà đã giảm 30% so với mức đỉnh. Riêng trong tháng vừa qua, giá nhà cũ tại các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba lần lượt giảm 5,6%, 6% và 8,2% so với cùng kỳ năm trước.

Từ khi thị trường bất động sản suy thoái vào năm 2021, các chuyên gia nhận định rằng cần một khoảng thời gian dài để thị trường tìm lại điểm cân bằng. Nguyên nhân chính là lượng tồn kho lớn, nhu cầu mua nhà yếu và xu hướng dân số giảm trong dài hạn.

Ngân hàng đầu tư Nomura dự báo giá nhà sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2025, đồng thời nhấn mạnh rằng khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc vẫn chưa chạm đáy. Nomura cũng đề xuất cải tổ hệ thống tài khóa nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Một dự án bất động sản dang dở ở Trung Quốc. Ảnh: Gilles Sabrié

Cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay bắt nguồn từ chính sách "ba lằn ranh đỏ", được áp dụng nhằm kiểm soát vay nợ của các doanh nghiệp bất động sản. Hệ quả là nhiều công ty rơi vào tình trạng mất khả năng trả nợ, chậm bàn giao nhà đã bán trước, khiến doanh số sụt giảm và niềm tin của người mua nhà suy yếu.

Để đối phó với tình trạng này, từ năm ngoái, chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp như giảm lãi suất vay thế chấp, hạ mức đặt cọc tối thiểu và áp dụng ưu đãi thuế nhằm giảm chi phí giao dịch bất động sản. Hơn chục thành phố, chủ yếu là các đô thị nhỏ, cũng đã nới lỏng hoặc gỡ bỏ quy định hạn chế giá bán nhà mới nhằm kích thích thị trường.

Bắc Kinh cam kết sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách hỗ trợ trong năm nay. Trong báo cáo mới nhất, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã đưa bất động sản vào danh sách những ngành cần được cấp thêm tín dụng để thúc đẩy tăng trưởng.

Dù thị trường sơ cấp gặp nhiều khó khăn, giao dịch nhà ở trên thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu khởi sắc. Theo Moody’s Ratings, phân khúc này chiếm 59% tổng số giao dịch bất động sản năm 2024 và đã tăng mạnh từ năm 2022. Moody’s kỳ vọng doanh số bất động sản có thể phục hồi bền vững hơn nếu thu nhập người dân được cải thiện, giá nhà ổn định hoặc tăng nhẹ và lượng tồn kho giảm, nhờ vào chính sách kiểm soát nguồn cung hợp lý.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà chưa thực sự hồi phục và áp lực từ lượng tồn kho lớn, triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

>>Một thương hiệu mỹ phẩm chính thức rời khỏi thị trường Việt Nam sau 9 năm hoạt động