Giá thuê bất động sản bán lẻ Hà Nội bật tăng, vì sao Tây Hồ thành 'thỏi nam châm' mới?

Giá thuê tăng 6,7% so với cùng kỳ

Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, quý II/2025, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội đạt 47,1 USD/m²/tháng, tăng 0,8% so với quý I và tăng mạnh 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc điều chỉnh giá thuê tại các dự án khu vực rìa trung tâm và phía Tây – nơi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sức hút từ các thương hiệu bán lẻ tăng mạnh.

Cùng lúc, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 85,4%, dù giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn là mức cao trong bối cảnh một số dự án đang tạm dừng khai thác để nâng cấp không gian.

“Tầng lớp trung lưu mở rộng, nhu cầu tiêu dùng ổn định và sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế đã thúc đẩy mặt bằng giá thuê. Những dự án được vận hành bài bản, có lưu lượng khách ổn định tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao", bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc C&W Việt Nam nhận định.

Một trong những điểm sáng nổi bật của thị trường Hà Nội là sự trỗi dậy của khu vực Tây Hồ. Nơi đây đang chuyển mình thành trung tâm bán lẻ mới nhờ sự xuất hiện của các đại dự án như Lotte Mall West Lake và khu đô thị Starlake, hứa hẹn cung cấp khoảng 172.000 m² mặt bằng bán lẻ từ nay đến 2027.

Tại Starlake, hàng loạt “ông lớn” như Toshin (Nhật Bản), CJ (Hàn Quốc), Mapletree (Singapore) và Thadico (Việt Nam) đang lên kế hoạch đầu tư trung tâm thương mại phong cách sống tích hợp, kỳ vọng tạo ra điểm đến giải trí, mua sắm mới sánh ngang với khu vực Phố cổ.

Ở phía Đông, các trung tâm bán lẻ như Vincom Mega Mall Ocean Park, Vinhomes Global Gates cũng đang đón đầu dòng chảy dịch chuyển dân cư và hạ tầng, khi các dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên và đường Vành đai 4 hoàn thiện. Điều này càng củng cố xu hướng ly tâm trong nhu cầu thuê, khi các nhà bán lẻ và người tiêu dùng dần dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi trung tâm.

Dù có sự suy giảm về dòng vốn đầu tư suốt một thời gian dài, nhưng bất động sản bán lẻ đang thu hút sự quan tâm trở lại.

>>> Bất động sản nửa đầu 2025: Chung cư ‘lên ngôi’, đất nền hạ nhiệt

Thị trường khởi sắc sau chiến dịch thanh lọc hàng giả

Một điểm đáng chú ý là các thương hiệu lớn hiện nay không chỉ thuê mặt bằng để bán hàng, mà để tạo trải nghiệm – truyền thông – giao nhận. Các cửa hàng thời trang, F&B, đồ gia dụng đang tích cực kết hợp kênh trực tuyến và không gian vật lý để tăng độ phủ và tối ưu chi phí vận hành.

Theo C&W, trong 6 tháng đầu năm, 67% giao dịch thuê mới tại TP.HCM đến từ 3 nhóm ngành trên, với định hướng rõ rệt về mô hình bán lẻ trải nghiệm tích hợp đa kênh.

Một điểm chung của cả Hà Nội và TP.HCM là sự dịch chuyển ra các khu vực ngoại ô và tỉnh thành vệ tinh. Nhiều dự án quy mô lớn như Vincom Mega Mall Ocean Park 2 (Hưng Yên) hay Aeon Mall Hạ Long (Quảng Ninh) đang tạo đà cho mô hình “khu thương mại tích hợp” – nơi không chỉ để mua sắm mà còn là không gian giải trí, dịch vụ và gắn kết cộng đồng.

Theo chuyên gia, sau chiến dịch truy quét hàng giả hàng nhái của cơ quan chức năng, thị trường bán lẻ Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn. Việc các thương hiệu quốc tế đổ bộ là minh chứng cho sức hút của thị trường 100 triệu dân và là “lá chắn” bảo vệ người tiêu dùng trước nguy cơ hàng kém chất lượng.

Các thương hiệu lớn và nhà đầu tư đang đẩy mạnh chiến lược chiếm lĩnh những vị trí vàng trong bản đồ bán lẻ - nơi hội tụ lưu lượng khách cao và tiềm năng doanh thu bứt phá. Song song đó, nhu cầu thuê mặt bằng tại các khu vực đông đúc, được vận hành chuyên nghiệp ngày càng gia tăng, góp phần neo giữ mặt bằng giá thuê ở mức cao, thậm chí có xu hướng nhích lên, bất chấp sức ép từ nguồn cung mới hay làn sóng tiêu dùng trực tuyến đang ngày một lan rộng.

>>> Giá đất nền giảm đến 30% ở loạt khu vực từng sốt nóng: Thị trường đã hình thành đáy?