Giao dịch nhà đất sẽ như chứng khoán: Người dân sắp được sang tên chỉ sau 1 lần bấm nút, hoàn tất trong 2 ngày

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Thông báo kết luận nêu rõ, thị trường bất động sản có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động..., nhất là vấn đề nhà ở và nhà ở xã hội cho người dân là vấn đề an sinh xã hội. Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo, giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, cơ quan để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu của năm 2025, thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc, theo đó nguồn cung, lượng giao dịch bất động sản đều tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản còn chưa tương xứng với tiềm lực do vẫn còn tồn tại, vướng mắc gây cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản, như: Nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường; cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu của người lao động, người trẻ, thừa biệt thự, nhà thấp tầng; giá bất động sản, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại...

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân, Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện phân cấp, phân quyền triệt để theo Kết luận số 115-KL/TW ngày 16/1/2025 của Bộ Chính trị theo hướng các cơ quan trung ương tập trung quản lý vĩ mô, xây dựng thể chế, quy hoạch, chiến lược, những việc cụ thể giao cho địa phương trên tinh thần địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm kết hợp phân cấp chính quyền 2 cấp trong thời gian tới.

Trong các nội dung quan trọng, thông báo của Chính phủ đề cập đến việc khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Cụ thể, các giao dịch bất động sản và các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử tương tự như mô hình giao dịch chứng khoán để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch phục vụ công tác quản lý, không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6/2025…

Chính phủ vào cuộc đẩy nhanh kế hoạch xây dựng sàn giao dịch bất động sản (Ảnh minh họa)

Trước đó, với mục tiêu lành mạnh hóa thị trường bất động sản (BĐS) cũng như thúc đẩy phát triển xã hội, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 110/QĐ-BXD, cụ thể hóa các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Theo đó, trong Quyết định này, một trong những nội dung đáng chú ý chính là đề xuất mang tính đột phá: Nghiên cứu thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Mô hình này được kỳ vọng là "cuộc cách mạng" lớn đối với lĩnh vực bất động sản, hướng đến giao dịch điện tử cũng như nâng cao hiệu quả quản lý, tăng cường tính công khai và minh bạch của thị trường này.

Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh, hoạt động theo cơ chế 1 cửa liên thông và ứng dụng công nghệ 4.0. Mục tiêu là đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian, giảm chi phí cho người dân và doanh nghiệp.

Theo phương án dự kiến, sau khi đạt thỏa thuận mua bán, người dân chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của trung tâm, điền biểu mẫu và nộp hồ sơ sang tên trực tuyến.

Hồ sơ được đồng thời chuyển tới 3 cơ quan có thẩm quyền để xét duyệt. Trong vòng 2 ngày làm việc, người mua sẽ nhận được thông báo qua tin nhắn và có thể đặt lịch đến trung tâm nhận giấy chứng nhận sở hữu. Toàn bộ quy trình chỉ yêu cầu 1 lần giao dịch trực tiếp.

Mô hình áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản như: Nhà ở hiện hữu, bất động sản hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất, nhà ở cho thuê...

Tại cuộc họp ngày 20/5, Bộ Xây dựng công bố dự thảo Đề án thí điểm, gồm 6 nhóm chính sách trọng tâm: (1) Cơ chế thành lập trung tâm, (2) chức năng, nhiệm vụ, (3) quy trình, thủ tục giao dịch, (4) kết nối và chia sẻ dữ liệu, (5) vận hành cơ sở dữ liệu, (6) cơ sở vật chất và nguồn lực triển khai.

Việc xây dựng trung tâm giao dịch Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa thị trường, giảm thủ tục hành chính và thúc đẩy công nghiệp hóa trong lĩnh vực BĐS.

Đề xuất này cũng là bước triển khai chỉ đạo tại Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/1 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, thao túng giá và yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản. Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp & Môi trường và các bộ ngành liên quan xây dựng Đề án, trình Thủ tướng trong quý II/2025.

>> Một cổ phiếu bất động sản sàn HoSE miệt mài vượt đỉnh lịch sử, vốn hóa tăng 120% sau nửa năm