Giấy phép xây dựng

Quy định mới giúp giảm thời gian chờ đợi, tạo thuận lợi cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở.

Từ ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, trong đó mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng đối với 8 nhóm công trình và trường hợp cụ thể, bao gồm cả một số loại nhà ở riêng lẻ và công trình quy mô nhỏ.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã nhận được nhiều phản ánh về việc một số địa phương không tiếp nhận hoặc chậm giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vướng mắc này phát sinh do việc cấp phép xây dựng hiện nay được căn cứ vào quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và các quy định của Luật Xây dựng.

Cổ phiếu Viettel Construction (CTR) tăng kịch trần phiên 19/5, thanh khoản bùng nổ khi thị trường đón tin nới lỏng giấy phép xây dựng.

Đây được xem là một trong số những nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng mà đơn vị này vừa trình Chính phủ.

Nhiều nhà ở riêng lẻ và công trình quy mô nhỏ sẽ không còn phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, người dân vẫn phải đáp ứng một số điều kiện và thực hiện thủ tục thông báo khởi công theo quy định mới.

Theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể lựa chọn giữa việc miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc miễn giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 bổ sung nhiều quy định mới theo hướng giảm thủ tục hành chính khi mở rộng danh mục công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025, trong đó đề xuất rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ xuống tối đa 7 ngày làm việc.

Theo quy định, loạt trường hợp này sẽ được miễn giấy phép xây dựng, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Từ ngày 1/1/2026, Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Để chuẩn bị nguồn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027, TPHCM đang thúc đẩy thực hiện 58 dự án, trong đó có 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công với quy mô 12.000 căn, 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 31.500 căn.

Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực, quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 quy định rõ không phải mọi nhà ở riêng lẻ đều được miễn giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 quy định rõ nguyên tắc phải có giấy phép trước khi khởi công, đồng thời mở rộng phạm vi miễn giấy phép đối với một số loại nhà ở và công trình có quy mô nhỏ, qua đó tháo gỡ vướng mắc thủ tục cho người dân và doanh nghiệp.

Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026 quy định nhiều trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực chính thức từ ngày 1/7/2026, tuy nhiên một số quy định sẽ được áp dụng sớm từ ngày 1/1/2026, trong đó có các trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 quy định về các trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Do lo ngại bị ảnh hưởng bởi dự án Đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, người dân khu vực ngoài đê thuộc phường Hồng Hà dừng xây dựng công trình mới, bất động sản gần như "đóng băng".

Luật Xây dựng 2025 quy định rõ nguyên tắc phải có giấy phép trước khi khởi công, đồng thời mở rộng phạm vi miễn giấy phép đối với một số loại nhà ở và công trình có quy mô nhỏ, qua đó tháo gỡ vướng mắc thủ tục cho người dân và doanh nghiệp.

Để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), tái định cư thực hiện dự án xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, phường Hồng Hà - Hà Nội sẽ cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả ngay cho người dân bị thu hồi đủ điều kiện.

UBND phường Vĩnh Hưng đã xử phạt Công ty TNHH Thương binh nặng Hòa Bình số tiền 260 triệu đồng, do đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng đã xem xét xử phạt công ty do hành vi gây ô nhiễm môi trường.

Theo Luật Xây dựng (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ không phải xin Giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng được cấp online sẽ giúp giảm 30% thời gian và chi phí so với hiện nay.

Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, công trình xây dựng thuộc dự án đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thì được miễn giấy phép xây dựng.

TPHCM hỗ trợ  50% chi phí đầu tư hạ tầng trong phạm vi dự án nhà ở xã hội với tổng mức hỗ trợ không vượt quá 10 tỷ đồng/dự án. Đồng thời, thành phố này cũng hỗ trợ toàn bộ chi phí thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng như thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép môi trường, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc giấy phép xây dựng.

Nhà cấp 4 chỉ phải xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định theo Luật Xây dựng.

Diện tích nhỏ không phải yếu tố quyết định mà sự phù hợp với quy định pháp luật mới là căn cứ để cơ quan chức năng xem xét cấp phép.

Chính phủ cho biết thủ tục cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện trực tuyến (online) toàn bộ, hồ sơ cũng đơn giản hóa.

Theo Luật Xây dựng 2014, khi xây thêm tầng, người dân không phải xin giấy phép mới mà chỉ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có.

Tại kỳ họp sáng nay (14/11), Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã giải trình xung quanh kiến nghị các đại biểu về việc có nên miễn giấy phép xây dựng nhà ở dưới 7 tầng ở đô thị.

Không phải mọi trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà đều cần xin giấy phép xây dựng. Việc có phải xin phép hay không phụ thuộc vào mức độ can thiệp của công trình và vị trí thực hiện theo quy định.

UBND xã, phường, đặc khu ở TPHCM chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý đối với công trình xây dựng không có giấy phép, kể cả các công trình được miễn giấy phép xây dựng trước ngày 1/7/2025 nhưng chưa khởi công xây dựng, đang thi công xây dựng, ngưng thi công xây dựng.

Sở Xây dựng TPHCM được giao nghiên cứu ứng dụng phần mềm theo dõi việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và thời hạn tồn tại của công trình đã được cấp phép, để UBND cấp xã triển khai thực hiện, kết nối liên thông hệ thống mạng với Sở Xây dựng.

TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, cùng với cải cách thủ tục hành chính, cần có sự hỗ trợ đồng bộ về nhân lực, kỹ thuật và quy hoạch để việc rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng thực sự đi vào cuộc sống và đạt hiệu quả. Nếu không quy định 7 ngày sẽ chỉ là con số “trên giấy”.