Hà Nội: Bảng giá đất mới có thể hạn chế 'sóng' đầu cơ

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất mới

Mới đây, Ủy ban Nhân dân TP. Hà Nội đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất hiện hành, đồng thời gia hạn thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Đồng thời, TP. Hà Nội cũng tiến hành bổ sung và sửa đổi các quy định có liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu của thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

Theo bảng giá đất mới, những tuyến đường có giá nhất tại Hà Nội tập trung quanh khu vực phố cổ, quận Hoàn Kiếm với giá đất ở VT1 là 695,3 triệu đồng/m2, bao gồm Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng và Hàng Khay...

>> BĐS năm 2025 được 'hâm nóng' bởi loạt dự án giao thông trọng điểm

So với bảng giá đất cũ, những tuyến phố nhưng Hàng Ngang, Hàng Đào có bảng giá đất cao gấp 3,7 lần.

Giá những tuyến đất này cũng cao hơn so với bảng giá đất điều chỉnh tại TP. HCM công bố vào hồi tháng 10/2024.

Đất ở đô thị khu vực nội thành thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông với mức giá 25,6 triệu đồng/m2, trong khi mức giá cũ là 4,5 triệu đồng/m2.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) nhận định, bảng giá đất mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa mức giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường.

Điều này không chỉ giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất mà còn hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án.

Ngân thu ngân sách từ đó tăng qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân cũng như doanh nghiệp.

Sở TN&MT cũng khẳng định việc bảng giá điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, ngược lại còn góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng cũng như thu hút đầu tư.

Đối tượng đầu cơ cần cân nhắc

Theo Savill Việt Nam, việc điều chỉnh bảng giá đất của Hà Nội sẽ góp phần làm bình ổn giá.

Mức giá bất động sản tại Hà Nội sẽ vẫn tăng trưởng theo cơ học. Điều này được cho xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cần cải thiện, tình hình gia tăng dân số cũng như tốc độ đô thị hóa.

Dù vậy, việc tăng giá đột biến trong thời gian tới được cho khó có thể xảy ra. Nguyên nhân bởi hiện tượng đẩy giá tăng cao trước đây chủ yếu là do hoạt động đầu cơ mua đi bán lại.

Do đó, các chuyên gia khuyến nghị những ai đang có ý định đầu cơ cần cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức giá tăng của BĐS phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.

Việc điều chỉnh bảng giá đất được cho sẽ có tác động tích cực đến các bên tham gia trong các dự án phát triển BĐS.

Đối với những người dân có đất trong dự án quy hoạch, họ sẽ nhận được tiền đền bù giải phóng mặt bằng thỏa đáng, sát với giá trị thị trường nhằm giảm thiểu các tranh chấp xã hội.

Đối với các chủ đầu tư, việc thương thảo và giải phóng mặt bằng cũng sẽ được thực hiện thuận lợi và nhanh chóng hơn.

Trong khi đó, các doanh nghiệp buộc phải có tiềm lực tài chính tốt, có nghiên cứu và tính toán bài toán đầu tư kỹ lưỡng nhằm xây dựng phương án phát triển tối ưu để đưa thị trường các dự án có quy mô đủ lớn với hạ tầng đồng bộ, tiện ích nổi bật thì mới thu hút được các khách hàng cũng như đạt được mức giá bán như kỳ vọng.

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam vẫn là vùng 'dẫn sóng' thị trường BĐS trong năm 2025