bảng giá đất mới

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ là cơ sở để tính hàng loạt khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền xử phạt hoặc bồi thường, cũng như làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự kiến 1/1/2026 mới có bảng giá đất mới, vẫn có những trường hợp được cấp sổ đỏ trước thời điểm này dù đất dính quy hoạch treo.

Sau khi các bảng giá đất mới tại các tỉnh/thành được cập nhật cũng như việc sáp nhập tỉnh thành sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên đáng kể.

Mỗi năm, Ủy ban Nhân dân tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh tiến hành điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Sau khi áp dụng bảng giá đất mới, việc triển khai không đồng bộ các nguyên tắc xác định giá đất khiến giá đất ở mức định giá cao gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Bảng giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Đối tượng đầu cơ cần phải cân nhắc kỹ khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của BĐS phải đủ cao hơn so với chi phí vốn.

Trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư đang ráo riết săn hàng để được hưởng nền giá cũ.

Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, trong 5 huyện sắp lên quận thì Thanh Trì là nơi có giá đất sau điều chỉnh cao nhất với gần 117 triệu đồng/m2.

Sau khi áp theo bảng giá đất mới được ban hành, 3 khu đô thị trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội hiện có mức tăng 225% so với giá ban hành năm 2019.

Bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, khu đô thị Tây Hồ Tây (quận Tây Hồ) là khu đô thị có giá đất cao nhất với hơn 113 triệu đồng/m2, tăng 225% so với bảng giá đất cũ.

Liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh vừa được Hà Nội ban hành và có hiệu lực ngay từ ngày 20/12, bên cạnh ý kiến cho rằng sẽ giúp khơi thông dự án ách tắc, hạn chế mua bán nhà "2 giá", có ý kiến băn khoăn lo ngại có một phần ảo.

Theo bảng giá đất mới tại Hà Nội, quận Hoàn Kiếm là khu vực có giá đất cao nhất Thủ đô.

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thành bảng giá đất mới chậm nhất ngày 21/12/2024 để trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Dự kiến, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ giúp tăng thêm khoảng 20% nguồn thu tiền sử dụng đất so với bảng giá cũ, đồng thời làm tăng các khoản thu từ thuế, lệ phí trước bạ đất...

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Với việc có hơn 680ha đất đã được đảm bảo về tiền sử dụng đất, doanh nghiệp bất động sản này được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn khi các bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng.

Theo nhận định của các chuyên gia, khi áp dụng bảng giá đất mới, giá BĐS sẽ khó giảm do nghĩa vụ tài chính về đất có xu hướng tăng theo bảng giá đất.

Đây là ý kiến của Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng - HMCIC liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới.

Các chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh lân cận để mua gom đất vườn nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới, phân khúc này được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2025.

TP - Trong khi Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẳng định, người dân nộp hồ sơ đất đai đến bộ phận tiếp nhận trước ngày 31/10 sẽ tính thuế theo bảng giá đất cũ, ngành thuế lại khoá sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính trên hệ thống liên thông điện tử cùng trong ngày 30/10, khiến người dân lo không rõ hồ sơ của mình có kịp đến tay ngành thuế.

Từ ngày 31/10/2024, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Một số tuyến đường khi áp dụng bảng giá đất này sẽ có giá đất tăng cao hơn nhiều lần so với trước đây.

Ngày 31/10, UBND TPHCM đã ban hành quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.

Lãnh đạo TPHCM khẳng định bảng giá đất mới ban hành, có hiệu lực từ 31/10 tới sẽ giải quyết điểm nghẽn về giải ngân đầu tư công bằng việc tăng giá bồi thường, từ đó đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế có thể khác...

Bảng giá đất ở mới có hiệu lực từ 31/10 tới của TP. HCM đã có sự cân chỉnh, khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý của Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được công bố trước đó.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) chia sẻ rằng bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản, giá đất sẽ được định theo nguyên tắc thị trường nhưng không thể vì thế mà tăng ngay.

Theo chuyên gia, cần có biện pháp kiểm soát đi kèm với việc triển khai áp dụng bảng giá đất mới nhằm tránh các đội nhóm đầu cơ, lợi dụng, tạo hiệu ứng dây chuyền và đẩy giá BĐS tăng "phi mã".

Bộ TN&MT cho rằng việc một số địa phương phản ánh có khó khăn, vướng mắc khi thực hiện Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 liên quan đến bảng giá đất là xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt, chưa chủ động, thiếu linh hoạt, bao gồm việc không thường xuyên rà soát, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản (bđs) nhưng khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực “kích đẩy” làm tăng giá nhà.

Ấp đảo Thiềng Liềng (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ) là nơi có giá đất thấp nhất trong bảng giá đất mới tại TPHCM vừa được công bố, với 2,3 -3 triệu đồng/m2.

HoREA kiến nghị các cơ quan quản lý cần có chính sách "quan tâm" đến 4 trường hợp chịu các tác động không mong muốn của bảng giá đất mới.

Theo bảng giá đất mới vừa được UBND TPHCM ban hành, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025, các mặt bằng cho thuê ở vị trí mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1) có giá đất ở cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m², cao nhất thành phố và nhiều quốc gia khác

Bảng giá đất ở mới tại TPHCM tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá cũ khiến người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất như “ngồi trên đống lửa” vì số tiền sử dụng đất phải đóng sẽ tăng mạnh.