Hà Nội có dự án nhà ở xã hội đạt mức giá cao chưa từng có

Công ty Cổ phần BIC Việt Nam vừa chính thức công bố thông tin về dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, tên thương mại Rice City Long Châu.

Dự án này do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội với quy mô 1.980 căn hộ. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn và đáng chú ý nhất Thủ đô trong giai đoạn tới.

Theo kế hoạch, tòa CT1 sẽ khởi công vào cuối năm 2024, trong khi hai tòa còn lại là CT2 và CT3 đã khởi công từ ngày 2/6/2025. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Trong tổng số căn hộ, có 1.699 căn dành để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Mức giá bán trung bình tạm tính dao động từ 26 đến 27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay đối với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Trước đó, mức giá kỷ lục ghi nhận tại các dự án cùng phân khúc là 25 triệu đồng/m2 tại UDIC Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) và 19,5 triệu đồng/m2 tại NHS TrungVăn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm). Với đơn giá 27 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có diện tích 32m2, tương ứng khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất diện tích 77m2 có thể lên tới 2,08 tỷ đồng.

>> Tỉnh đông dân nhất Việt Nam sắp có khu đô thị quy mô gần 2.300ha

Chủ đầu tư sẽ tiếp tục nhận đơn đăng ký mua nhà đến hết ngày 16/6/2025. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào cuối quý II hoặc đầu quý III, tiến tới ký hợp đồng mua bán trong quý III–IV/2025 và bàn giao căn hộ vào quý III/2027.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Hà Nội hiện đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đảm bảo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao. Trong năm 2025, dự kiến toàn thành phố sẽ hoàn thành 6 dự án, cung cấp khoảng 4.730 căn hộ, vượt mức chỉ tiêu 4.670 căn. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Dự án nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2 (quận Bắc Từ Liêm) với 1.340 căn đã hoàn thành trong quý I/2025; dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh với 720 căn đã hoàn thiện phần thô; khu nhà ở xã hội Uy Nỗ tại huyện Đông Anh quy mô 952 căn hiện đang xây dựng phần thân, có thể hoàn thành 466 căn trong năm; hay khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 với 500 căn đang được triển khai.

Riêng dự án Rice City Long Châu, theo kế hoạch hiện tại, có thể hoàn thành khoảng 600 căn trong năm nay. Bên cạnh đó, dự án khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh với quy mô 1.104 căn cũng nằm trong nhóm có khả năng về đích trong năm 2025. Trong khi đó, dự án tại khu đô thị mới Hạ Đình (Thanh Trì) với 440 căn hiện mới thi công phần hầm, nhiều khả năng không kịp hoàn thành trong năm nay.

Giai đoạn 2025-2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển tổng cộng 44.866 căn nhà ở xã hội, trong đó riêng năm 2025 là 4.670 căn, tăng dần qua các năm và đạt đỉnh vào năm 2030 với 14.216 căn. Với việc xuất hiện những dự án quy mô lớn như Rice City Long Châu, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, song cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp lý của giá bán và khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp, là nhóm đối tượng chính mà phân khúc này hướng đến.