Tỉnh đông dân nhất Việt Nam sắp có khu đô thị quy mô gần 2.300ha
Dự kiến đến năm 2040, dân số khu đô thị này vào khoảng 62.400 người.
VnEconomy thông tin, mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với Phân khu số 02 thuộc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, với quy mô diện tích lên tới 2.281,2ha. Phân khu trải rộng trên địa bàn thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng (huyện Thọ Xuân).
Theo đồ án, dân số hiện trạng khoảng 17.200 người, dự kiến tăng lên 32.000 người vào năm 2030 và đạt khoảng 62.400 người vào năm 2040.
Tổng diện tích đất được phân bổ thành hai nhóm chính: đất xây dựng đô thị khoảng 1.218,62ha (chiếm 53,42%) và đất nông nghiệp cùng các chức năng khác chiếm 46,58%. Mật độ dân số trung bình toàn khu đạt khoảng 51,8 người/km2.
Trong cơ cấu sử dụng đất, nhóm nhà ở đạt chỉ tiêu 28m2/người. Đất cây xanh công cộng được quy hoạch 15,52ha (3,4m2/người), đất dịch vụ – công cộng đơn vị ở là 24,72ha. Diện tích bãi đỗ xe là 14,66ha, tương ứng bình quân 3,2m2/người và hướng tới mục tiêu tối thiểu 4,8m2/người trong tương lai.
Toàn phân khu được chia thành 5 đơn vị ở: Nhóm A: 229ha, khoảng 1.600 người; Nhóm B: 244,59ha, khoảng 3.050 người; Đơn vị C: 220,8ha, khoảng 26.350 người; Đơn vị D: 960,6ha, khoảng 12.600 người; Đơn vị E: 599,9ha, khoảng 18.800 người.
Các khu chức năng được bố trí hài hòa với hệ thống cây xanh, quảng trường, không gian công cộng, thể dục thể thao, dịch vụ đô thị và dịch vụ du lịch. Bên cạnh đó là các tổ hợp chức năng hỗn hợp như trung tâm đào tạo, nông nghiệp công nghệ cao, vùng sản xuất quy mô lớn và các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại.
Về hạ tầng giao thông, đồ án định hướng phát triển mạng lưới đường đối ngoại bao gồm tuyến Hồ Chí Minh, Quốc lộ 47, Quốc lộ 47C và các tuyến đường chính nội khu như đường số 7, số 8, số 37… với mặt cắt từ 17,5m đến 55m. Hệ thống giao thông công cộng được quy hoạch khoa học với các trạm xe buýt bố trí cách nhau từ 300 đến 800m, cùng bãi đỗ xe liên hoàn.
Đặc biệt, đồ án dành 13,65ha đất để phát triển nhà ở xã hội, chiếm 11,1% diện tích đất ở phát triển mới, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động tại khu công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng.
Về lộ trình phát triển, giai đoạn 2025 – 2030 sẽ ưu tiên đầu tư xây dựng trục giao thông chính, hạ tầng kỹ thuật khung và các khu dân cư mới tại thị trấn Lam Sơn cùng các xã Thọ Xương, Thọ Lâm. Giai đoạn 2030 – 2040 tiếp tục mở rộng mạng lưới giao thông, nâng cấp các tuyến đường dân sinh và thu hút đầu tư vào các công trình thương mại, giáo dục, thể thao.
Đáng chú ý, đồ án đặt mục tiêu phát triển đô thị bền vững gắn với yêu cầu bảo vệ quốc phòng, an ninh và môi trường. Các giải pháp được đưa ra gồm bố trí cây xanh cách ly, khuyến khích phương tiện giao thông sạch, phân loại chất thải rắn tại nguồn và xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường.
Thanh Hóa là địa phương có dân số đứng thứ 3 cả nước, sau hai thành phố trực thuộc Trung ương, xếp thứ nhất trong tất cả tỉnh. Cụ thể, dân số của Thanh Hóa là hơn 3,7 triệu người. Mật độ dân số trung bình của Thanh Hóa 335 người/km2.
Mời thầu tư vấn định giá một lô đất tại khu đô thị sinh thái gần 4.500 tỷ do Trung Nam Group đầu tư
Taseco Land (TAL) muốn đầu tư khu đô thị 4.000 tỷ tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam
