Sắp bùng nổ mô hình nhà ở đặc biệt khiến giới đầu tư không thể ngó lơ: VARS tiết lộ lý do bất ngờ

Theo Tổng cục Thống kê, Việt Nam đã bước vào giai đoạn già hóa dân số từ năm 2011 và hiện là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa nhanh nhất thế giới. Tính đến năm 2024, cả nước có khoảng 14,2 triệu người từ 60 tuổi trở lên, tức cứ 6 người dân thì có 1 người cao tuổi. Dự báo đến năm 2030, con số này sẽ chạm ngưỡng gần 18 triệu người và tiếp tục tăng mạnh trong những thập kỷ tiếp theo.

Già hóa dân số sẽ là "đường ray" cho bất động sản người cao tuổi tăng tốc.

>>>Giao dịch lao dốc 45% nhưng giá vẫn neo cao: Điều gì đang diễn ra tại thị trường nhà đất Hà Nội?

Đi cùng với đó, mức sinh tiếp tục giảm sâu, từ 1,96 con/phụ nữ năm 2023 xuống 1,91 con vào năm 2024, mức thấp kỷ lục từ trước đến nay. Kinh nghiệm từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay nhiều nước châu Âu cho thấy, một khi mức sinh đã thấp thì rất khó phục hồi. Điều này có nghĩa là dân số già sẽ còn tiếp tục gia tăng trong dài hạn, tạo áp lực lớn lên hệ thống an sinh và cũng mở ra một thị trường nhà ở chuyên biệt chưa từng được khai phá đúng mức.

Hiện nay, cả nước mới có khoảng 400 viện dưỡng lão, trong đó hơn 50% là cơ sở từ thiện hoặc nhà nước vận hành. Các mô hình bất động sản kết hợp nơi ở với chăm sóc sức khỏe, dịch vụ y tế tại chỗ và hoạt động cộng đồng gần như chưa xuất hiện rõ nét tại Việt Nam.

Trong khi đó, nhu cầu là có thật. Khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, xu hướng sống của người cao tuổi hiện đại đã khác xưa. Họ không còn chỉ mong "nương nhờ con cháu" mà mong muốn được sống độc lập, an toàn, có không gian sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe bài bản, đồng thời vẫn duy trì sự kết nối với gia đình.

"Đây chính là lúc cần có những khu nhà ở tích hợp y tế cộng đồng, nơi người cao tuổi được sống giữa cộng đồng đồng niên, có đội ngũ y tế thường trực, tiện ích phù hợp như không gian đi bộ, thể dục, chăm sóc tinh thần và trị liệu chuyên sâu", VARS nhận định.

Đáng chú ý, các tỉnh thành có tuổi thọ trung bình cao nhất như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai cũng là các địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao, là nơi lý tưởng để phát triển loại hình bất động sản chăm sóc người cao tuổi.

Nhiều mô hình quốc tế có thể làm bài học tham khảo. Tại Mỹ, mô hình Continuing Care Retirement Communities (CCRC) đã phát triển mạnh với hàng trăm khu đô thị dành riêng cho người già, phân tầng dịch vụ từ căn hộ độc lập đến khu chăm sóc y tế đặc biệt. Tại Nhật, mô hình “smart aging village” tích hợp các yếu tố công nghệ, y tế, cộng đồng và không gian xanh đang được xem là tiêu chuẩn cho tương lai dân số già.

Những mô hình này đều có điểm chung: Hỗ trợ người cao tuổi sống độc lập, được chăm sóc liên tục theo nhu cầu sức khỏe thay đổi và có sự kết nối cộng đồng cao. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giảm tải cho hệ thống y tế công cộng.

Được dự báo sẽ trở thành mỏ vàng tiềm năng, song đến nay vẫn chỉ có số ít chủ đầu tư đủ nhạy bén bước chân vào.

>>> Giá nhà đất tại huyện sắp cất cánh lên quận ở Hà Nội tăng mạnh là kịch bản có thể dự đoán trước

Dù tiềm năng là rất lớn, nhưng hiện tại thị trường Việt Nam mới chỉ ghi nhận một số ít chủ đầu tư dấn bước vào phân khúc này. Nguyên nhân chủ yếu là vì đây là loại hình mới, đòi hỏi nghiên cứu kỹ thị trường, thiết kế chuyên biệt và đặc biệt cần tư duy phát triển theo hệ sinh thái, chứ không thể “ăn xổi” với dự án đơn lẻ.

“Phát triển nhà ở cho người cao tuổi không chỉ là xây thêm một dòng sản phẩm, mà là tạo dựng một phong cách sống mới, đòi hỏi sự phối hợp giữa bất động sản, y tế, công nghệ và dịch vụ cộng đồng. Chủ đầu tư nào đi trước sẽ có lợi thế rất lớn vì dư địa thị trường còn nguyên sơ", TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định.

Theo VARS, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ở Việt Nam đang tăng nhanh. Những người hiện ở độ tuổi 30–55 (trung lưu) và 40–65 (thượng lưu) sẽ là nhóm thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp cho tuổi già trong 5–15 năm tới. Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả và sẵn sàng lựa chọn nơi an dưỡng tuổi già chất lượng cao.

Cùng với đó, nhiều khu vực vùng ven đô thị nơi giá đất còn “mềm”, đang có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, dễ dàng kết nối với trung tâm, rất phù hợp để phát triển các khu đô thị an dưỡng cho người cao tuổi.

Đặc biệt, chiến lược quốc gia về thích ứng già hóa dân số đang khuyến khích các mô hình chăm sóc phi tập trung, thông minh. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận ưu đãi tín dụng, chính sách quy hoạch và hỗ trợ đầu tư phù hợp.

Gần 10.000 căn hộ sắp bung hàng: Cơ hội cho người mua nhà cuối 2025?