Hầu hết chung cư hỗn hợp tại TP. HCM chưa đủ điều kiện cho thuê ngắn ngày

Theo rà soát của Sở Xây dựng TP. HCM, hiện nay phần lớn chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP chưa có thiết kế tách biệt về điện, nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thu gom rác... dành riêng cho lưu trú ngắn ngày. Do đó, hiện những dự án này chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý cũng như an toàn để đưa vào khai thác.

Cho đến thời điểm hiện tại, những chung cư đủ tiêu chuẩn để làm cơ sở lưu trú vẫn chưa được công bố dù trước đó Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã yêu cầu cần sớm hoàn tất danh sách này.

Theo lý giải của Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (thuộc Sở Xây dựng TP. HCM), thời gian qua, Sở đã nhận được nhiều văn bản góp ý kiến nghị cũng như rất nhiều phản ánh của cá nhân là chủ sở hữu, ban quản trị, nhà chung cư và doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư.

Hiện đang xuất hiện 2 luồng ý kiến trái chiều giữa chủ sở hữu là người đang trực tiếp sử dụng căn hộ để ở, ban quản trị nhà chung cư với người đang khai thác căn hộ để ở theo hình thức lưu trú du lịch.

Sở Xây dựng TP. HCM hiện đang phối hợp với các Sở, ngành liên quan như Sở Du lịch Sở Tư pháp, Công an TP, Sở Khoa học và Công nghệ TP rà soát các quy định của pháp luật có liên quan để báo cáo với UBND TP. HCM xem xét.

TP. HCM hiện nay vẫn đang áp dụng Quyết định số 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trong đó, quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày.

Tuy nhiên, quy định này hiện đang vấp phải nhiều phản ứng từ các chủ căn hộ cho thuê qua Airbnb cùng một số nhà đầu tư dịch vụ lưu trú.

Văn phòng UBND TP. HCM trước đó đã có văn bản thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường về việc quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư.

Theo đó, trong trường hợp các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có nhu cầu cho thuê lưu trú dịch vụ du lịch, TP đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Sở Tư pháp hệ thống đầy đủ các quy định của luật hiện hành cùng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện về pháp nhân, thế nhân... nhằm ban hành hướng dẫn điều kiện cần và đủ, cho phép sử dụng căn hộ làm lưu trú du lịch.

Đối với các trường hợp chung cư không có chức năng hỗn hợp, TP cũng đã giao Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở du lịch tiến hành nghiên cứu, đề xuất lập đề án khai thác căn hộ nhằm mục đích phục vụ kinh tế, du lịch, đồng thời đảm bảo an ninh và an toàn cho các cư dân.

(tổng hợp)